【地慘股】汪敦敬:中央冀本港調節樓價 料不會硬推內地做法

20/09/2021

   繼內地加強互聯網及教育等監管,以及澳門收緊博彩業規管後,香港樓市或成為下一個整頓目標。據外媒報道,中央已對香港勢力強大的地產大亨提出一個新任務,將資源和影響力用於支持北京的利益,幫助解決住房短缺問題。受消息拖累,周一(20日)四大地產商均跌約一成,當中以恒地(00012)跌幅最大,收市跌約13.2%,報28.95元,港股亦一度跌穿23900點。

 

(資料圖片)

 

汪敦敬:藉有影響力人士調節樓價 未來朝「共同富裕」發展

 

  祥益地產總裁汪敦敬對《經濟通通訊社》表示,消息未經引證,是未確定的消息,不過,顯然已經影響股市。他認為目前趨勢是透過有影響力人士去調節樓價,相信本港之後會向著「共同富裕」發展,不過,當中會存在本港的特性,不會硬推內地做法。

 

  他解釋,本港的貧富懸殊較美國及其他西方國家輕微,貧富以有樓與否劃分,只要增加土地供應及重啟置業貸款資助,便可大大增加置業人數,令他們變為納稅人,解決本港結構上的貧富懸殊。他又認為,本港發展商需要改變營運模式,由以往的「待價而沽」轉變成「薄利多銷」,他相信這個轉變並不會影響發展商的利益。

 

  汪敦敬又表示,香港作為國際金融中心,會接納全球資金,而內地主要使用人民幣,只要本港的樓價增幅與全球量化相若,就是健康水平,因此應該追求樓價在有足夠供應下溫和上升。

 

莊太量:地產商可加大與政府興建公私營房屋力度

 

  中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量對《經濟通通訊社》表示,中央政府希望香港地產商能在香港人的房屋問題上出一分力,賺錢時不要賺太多。他認為,地產商未來可加大與政府合作興建公私營房屋的力度,減少興建蚊型單位及納米樓等,而地產商亦可降低自身在發展項目中的邊際利潤。

 

  至於樓價方面,他表示,樓價高主要原因並不一定是地產商,因地產商在物業發展項目中所賺取的盈利約一成多,儘管地產商不要上述比例的盈利,「樓價都唔會跌得去邊」,他指樓價由市場決定,若香港仍是國際金融中心,樓價便會比較昂貴,樓價由國際市場決定。

 

摩通:料恒地下行風險較大

 

  摩根大通就香港地產行業發表題為「是時候分擔部分負擔」的研究報告,該報告指出,現時香港地產開發商備受關注,相信香港地產商被要求做甚麼的不確定因素,將成為短期內表現不佳的主要因素,並假設若所有農地將要免費「捐贈」,亦假設所有發展商未來發展項目的現金流折現模型價值將為零,以現時的股價水平而言,估計長實集團(01113)及新世界發展(00017)的潛在下行風險最小,錄約9%,因它們在香港住宅物業發展的佔比較少,前者為16%,而後者為14%,但信置(00083)及新地(00016)的股價則有下跌20%的風險,恒地更有機會下跌37%。

 

  該行表示,長實也是最有能力透過回購股票來抵銷每股盈利下降的公司,亦維持對新地「增持」評級,鑑於未來大部分土地可能會分配給公共房屋,認為新地具有8年的土地儲備為其與其他公司有所不同的地方。

 

  該行指出,增加供應為解決房屋問題的基礎,認為香港政府低估了低息環境,沒有提早解決土地供應的問題,相信政府將集中於使用農地來興建更多公屋,料未來政府將保持公屋與私人房屋7:3的比例,料公屋市場將繼續擴大,而私人房屋市場或會縮小。

 

撰文:經濟通記者吳仲賢及羅綽堯

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