施政報告沒提強徵農地 恒地獲大行唱好升逾半成
07/10/2021
上月傳出中央官員約見香港地產商，市場憂慮調控措施將在港實施，以及向發展商強徵農地，因而先行沽售本地地產股，直到昨日(6日)新一份施政報告公布，雖見著墨房策，積極增加土地及房屋供應，但對私營房屋市場未有多言。陰霾掃除後，地產股今日(7日)股價普遍反彈，當中恒基地產(00012)擁最多農地，既消除強徵農地擔憂，而政府提出的「北部都會區發展策略」又料對北區樓市有利，再加上大行唱好，刺激其半日升逾半成。
(恒基地產網頁截圖)
利嘉閣：未見針對措施料樓價向好 新界北住宅升值潛力大
利嘉閣地產總裁廖偉強指，施政報告著力中長遠發展及未來規劃為主，未見短期針對樓市現況的措施，故對未來數年的樓市及樓價無大影響，料樓價將維持穩步向好的格局。對於北部都會區的規劃及強化運輸交通基建，他認為將大大利好新界北整體的長遠發展，料相關地區未來住宅升值潛力不少。他又指出，施政報告掃除不少疑慮，加上目前政治環境穩定，疫情受控及經濟復甦持續下，料第四季樓市將平穩再升逾2％，全年樓價至少可升一成，長遠樓價依然看好。美聯物業住宅部營運總監張子存則表示，施政報告透過基建及開發土地供應，落實長遠發展新界藍圖，料一系列措施將為區內基建及土地拓展「拆牆鬆綁」，屬區內樓市重大利好消息。預計釋放土地後，有助推動發展商吸納土儲，推盤進度亦可望加快，尤其是新界區，料新盤銷售量佔比回升，未來區內樓價升幅更有望「跑贏大市」。
另中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，是次施政報告並沒有大的房屋政策，主要是將房屋搬至新界北，並與前海連接。他認為發展新界北可吸引更多人搬到新界，但政府難以控制樓價升幅，因為樓價一旦被政府干預，或會導致經濟下滑，因此政府只可增加公營房屋及減少私人樓宇的供應。
恒地持有最多農地 大摩料60日內將跑贏大市
至於個別地產商的表現，大行一般較看好恒地、新地(00016)及新世界(00017)等，因其持有農地較多，其中恒地擁最多農地，綜合年報資料，恒地至今年6月底止在新界區持有4460萬方呎農地，新地則持有約3100萬方呎。大摩表示，相信恒地、新地、新世界60日內將跑贏大市。大摩指施政報告提到的新增土地供應政策，可有助本港在2030至2048年有更多住宅地，同時亦加快農地轉換的速度，認為目前發展商估值吸引。該行又認為短期供應沒有增加，以及沒有樓市冷卻措施對發展商正面。持有農地的發展商包括恒地、新地、新世界、長實(01113)可以有更快的農地轉換時間表。
大和則認為早前市場對香港房地產行業的政策風險過度擔憂，但看來施政報告並沒有支持這種擔憂，預計不會有任何與住房相關的大刀闊斧的新政策，並認為政府不太可能出台針對開發商盈利能力和土地資產的政策，而政府加快新市鎮發展的決心會在某些方面使開發商受益。大和予多間地產商包括恒地、新地、長實、太古(01972)及信置(00083)買入評級，目標價分別為48元、156.8元、68.3元、40.1元及15.2元。另匯證亦調升恒地評級，由減持升至買入，目標價由31.2元升至36.4元。
摩根大通亦指，市場對香港地產行業的擔憂消除，與市場先前的關注不同，整份施政報告一直著重從多方面增加土地供應，包括利用濕地、綠化帶、村地、填海、活化工業樓宇等，沒有任何跡象顯示政府有意收回開發商的耕地，另外雖然政府已經提到收地，但更像是一切照舊。短期內沒有跡象表明政府將在房地產市場採取任何措施。
研究降低強拍門檻 恒地擁最多舊樓重建項目
另外，除發展北部都會區外，施政報告又提出將研究降低《土地條例》下的強拍門檻，以加快舊樓重建。林鄭表示，舊樓強拍門檻原本是要收購到最少九成單位，比例在2010年降低至八成；目前舊樓樓齡已增加超過10年，認為是時候研究應否再降低強拍門檻，例如考慮降至七成。近年市區土地新供應短缺，不少財團透過收購舊樓增加土儲，而恒地則擁有最多舊樓重建項目。
恒地半日升6.39％收報32.45元，於一眾本地地產股中表現最好，其他地產股升幅則介乎1至3%。
(經濟通HV2系統截圖)
撰文：經濟通市場組、採訪組 整理：李崇偉
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