世茂ABS獲展期碧桂園回購票據齊飆半成 瑞信祝福內房普遍造好

18/01/2022

  深受債務問題困擾的內房板塊,近期似漸見曙光。世茂(00813)據報兩筆資產抵押證券(ABS)獲展期一年,半日升逾半成,而碧桂園(02007)早前據報3億美元潛在可轉債未能吸引足夠需求,令股價連連急跌,今日公布購回千萬美元優先票據,亦帶動股價反彈逾半成,暫為表現最佳藍籌。另國家統計局最近公布的樓價數據略有起色,加上瑞信指政策放鬆或推動內房股反彈,亦令內房股今日普遍上升。

 

(碧桂園網頁截圖)

 

世茂涉11.65億人幣ABS獲展期一年 另正放售中環中心兩層辦公樓

 

  據內媒獲悉,由世茂集團擔保、世茂建設作為基礎資產差額補足人的兩筆ABS展期昨日(17日)獲通過。兩筆ABS合計金額11.65億元人民幣,分別為「平裕5優」及「鑫荃1優」,規模分別為4.5億元和7.15億元人民幣,將展期一年分四期兌付,兌付比例分別為本金的30%、20%、20%及30%。報道引述接近世茂集團人士表示,目前公司的經營狀況正常,未來的償還能力理性樂觀,為最大限度保護投資人利益,公司與管理人、投資人進行了充分的交流,盡最大的努力和誠意擬定了本次展期方案,極力維護市場穩定和投資者信心。

 

      另據《彭博》引述銷售資料及土地記錄報道,世茂集團主席許榮茂及其女兒許薇薇作為董事的公司,正放售中環中心兩層辦公樓,價格約15億港元。報道又引述土地記錄顯示,許榮茂在10月已把中環中心的一些物業抵押給了星展銀行香港分行。

 

碧桂園購回千萬美元票據 否認發行3億美元可轉債

 

      另外,碧桂園公布,截至目前為止,已於公開市場購回本金總額共1000萬美元的兩批優先票據,並表示將續監察市況,並於適當時候進一步購回其優先票據。兩批已購回優先票據分別為本金總額500萬美元的2022年7月的4.75%優先票據及500萬美元的2026年4月的7.25%優先票據,而所購回的有關票據將相應註銷。

 

      值得一提,近期碧桂園股價跌跌不休,緣於早前據路透旗下《IFR》引述知情人士報道,碧桂園3億美元潛在可轉債未能吸引到足夠需求。知情人士指,摩根士丹利和摩根大通評估了投資者對這筆到期殖利率為4.75%、轉換溢價為25%的潛在3年期可轉債交易的興趣,但最終該交易沒有推進。其後碧桂園回應指消息不屬實,近期並未發行3億美元可轉債。

 

12月全國70城環比房價跌幅收窄 統計局指堅持「三穩」

 

  另一方面,國家統計局前日(16日)發布12月樓價數據,據《路透》測算,12月全國70城新建商品住宅價格指數同比升2.6%,漲幅為2015年12月以來最弱(當時為升1.8%);環比下跌0.2%,跌幅較上個月的0.3%有所收窄。而去年全國房地產投資增4.4%,增速創一年半新低。國家統計局局長寧吉喆稱,隨著房地產長效機制不斷完善,因城施策效果不斷顯現,今年中國房地產市場有望保持總體平穩運行,又指堅持房住不炒,堅持「三穩」,即穩房價、穩地價、穩預期,因城施策進行調節,有利於促進房地產市場平穩運行,也有利於保障群眾正常居住需要。

 

  另統計局今早在官網公布2021年第四季度的房地產業GDP、建築業GDP齊現萎縮。房地產業第四季度經濟總量19734億元人民幣,同比跌2.9%,全年總量77561億元人民幣,同比增5.2%;建築業第四季度同比跌2.9%,全年同比增2.1%。

 

      面對經濟下行壓力及房企債務問題持續,中國人民銀行昨日(17日)下調政策利率,7000億元人民幣一年期中期借貸便利(MLF)利率下調10基點至2.85%,打破2020年4月以來持穩態勢;另在公開市場進行1000億元人民幣7天期逆回購操作,利率同樣調降10個基點報2.1%。MLF利率下調亦有望帶動本周四(20日)公布的1月貸款市場報價利率(LPR)下調,以降低實體經濟融資成本。

 

瑞信:政策放鬆或推動內房股反彈 低迷估值已反映去年業績乏力

 

      瑞信發表報告指,中央短期內對房地產市場政策放鬆,可能會推動波動大的內房股反彈,低迷估值料已反映市場對內房去年業績乏力預期;儘管償債方面的不確定性仍然是未解決的主要問題,短期內看好旭輝(00884)和融創中國(01918)。惟瑞信表示,中期而言,繼續看好在融資和執行方面具有強大優勢的房地產商,因為他們更有能力從本輪供給側整合中獲得更多上行空間,這將支持其在2022年獲進一步重估,看好華潤置地(01109)、中海外(00688)和龍湖(00960)。瑞信調整所覆蓋內房股目標價,平均下調12.2%。

 

 

       世茂半日升5.8%收報5.11元,成交1.16億元;碧桂園升6.3%收報6.24元,成交2.95億元。其他內房股亦普遍上升,中海外升2.98%報22.5元,龍湖升1.87%報40.05元,潤地升0.97%報36.45元,融創中國升2.64%報8.95元,雅居樂(03383)升2.29%報3.57元,旭輝升1.96%報4.68元。

 

 

(經濟通HV2系統截圖)

 

撰文:經濟通市場組、中國組、採訪組 整理:李崇偉

 

  

 重溫《開市Good Morning》黃瑋傑詳盡分析,請按此

 

 

 

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