遭剔出富時指數 恒隆恒地新世界急挫

02/06/2022

      富時羅素公布旗下指數股份調整,三隻本港地產股恒隆地產(00101)、恒地(00012)及新世界(00017)將被剔出地產指數,另美國經濟增速放緩,摩通促聯儲局採更強力措施以避免衰退,若美國加息提速,本港或很快跟隨;加上變數仍多,包括經濟表現及本港新管治班子上場後樓市政策等。恒隆、恒地及新世界今日(2日)股價皆急跌,其他地產股亦普遍下跌。

 

(恒隆地產網頁截圖)

 

遭剔出地產指數被日韓股份取代 本月17日收市後生效

 

      富時羅素於本月17日收市後將恒隆地產、恒地及新世界剔出旗下地產商指數「FTSE EPRA Nareit Developed Asia Index」。日股Ichigo、日本房託基金SAMTY Residential及韓國房託基金LOTTE REIT將取代本港三家地產商。

 

      《彭博》引述投資分析平台Smartkarma分析師指,是次指數成分股調整對所有相關股份均帶來影響,被剔出的股份受影響更大,不排除股價會下跌並跑輸同業。


摩通促美儲局採更強力措施 恒地林高演:港樓價走勢穩定


      另方面,美國聯儲局昨日(1日)公布的「褐皮書」顯示經濟增速放緩,摩通警告美國經濟正走向颶風,敦促聯儲局採取強有力措施避免衰退。美國隨時加快加息步伐,而加息理論上會令地產股受壓,因為加息會導致按揭成本上升,從而影響投資者買樓意欲。

 

      恒地副主席林高演近日表示,美國加息對買家負擔影響不大,但不論投資、買樓置業都要量力而為,雖然香港不會立即跟從美國加息,但由於美國聯儲局已表明今年每次會議都會加息,估計今年7月本港加息機會較高,而今年住宅供應量不算多,明年及後年的供應也不會太多,所以預計未來樓價走勢趨穩定。


利嘉閣:5月樓價指數或再升1.5% 下半年端視加息幅度樓市政策等

 

      另外,差估署數據顯示,今年4月私人住宅售價指數報384點,較3月的382.1點回升0.5%,為連跌3個月後首次反彈。不過,今年首4個月,樓價指數累跌2.51%,而與去年9月份的歷史高位398.1點比較,則仍累跌3.54%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,疫情轉緩,樓市反應立竿見影,官方樓價指數一如預期乍現反彈,預料5、6月份樓價續看俏,5月樓價指數升幅有望擴大至1%或1.5%。至於下半年則要端視經濟表現、美國加息幅度及特區新管理班子上任後拋出的樓市政策力度,暫時維持全年樓價至少升5%的預測。

 

      另萊坊《香港每月物業市場報告》指,第五波疫情受控,住宅市場重拾勢頭更得到本地買家的支持。一手和二手住宅市場的交投量和樓價均錄得上升。儘管香港已進入加息周期,但短期內整體住宅市場將繼續受本地需求和銀行低息按揭支持。

 

匯證:利率上升風險可控 新地短期推更多新盤利股價


      匯證早前發表報告指,利率上升是投資者主要憂慮,但考慮到樓市穩定的借貸比率,以及超過一半的住宅業主已完全償還抵押貸款,相信風險可控。自4月底以來,香港一手樓銷售出現明顯改善,表現符合預期,預計短期內一手市場將繼續復甦。預料全年本港樓價升3%,扭轉今年以來約2%的樓價跌勢。看好新地(00016)及恒地,目標價分別為120.6元和41.8元,評級均為「買入」,並指新地短期內有更多項目推出,可能會成為股價的催化劑。

 

林嘉麒:新世界估值大折讓兼息高 可買入中長線持有 

 

     元宇證券基金投資總監林嘉麒則指,新世界屬優質地產股,且估值大折讓,現時每股帳面值87.841元,市帳率0.342倍,息率高達6.8%,一隻淨值87元的股票,現在三折出售,每年接近7厘息,確實吸引。再者,新世界多方面項目已踏入收成期,預期相繼入帳後,資本市場對公司估值將作出重大幅度重估,股價修復回升至合理價值可期,可考慮買入作中長線持有。

 

      恒隆地產收市跌5.08%報13.82元,最多跌8.52%低見13.32元,成交4.08億元;恒地跌4.14%報32.45元,最多跌7.53%低見31.3元,成交4.64億元;新世界跌3.96%報29.1元,最多跌6.44%低見28.35元,成交5.95億元。其他地產股亦普遍下跌,新地跌1.18%收報96.1元,信置(00083)跌0.54%報11.14元,嘉里建設(00683)跌0.49%報20.15元,惟長實(01113)升1.54%報52.65元。

 

 

(經濟通HV2系統截圖)

 

撰文:經濟通市場組、採訪組 整理:李崇偉

 

 

重溫《開市Good Morning》林家亨詳盡分析,請按此

 




另外,香港股票分析師協會副主席潘鐵珊 ,今午亦在【hot talk 1 點鐘】點評地產股及港股大市,立即重溫

 


 


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