內地再推新政救市樓市有起色 內房股普遍造好

23/06/2022

  繼早前溫州住建局發布15項支持合理購房需求的政策後,內地再出新政刺激樓市,多地推出「房票」安置政策,有券商指此舉有助房地產產業鏈復甦,另在近幾個月穩樓市政策助力下,6月內地房產銷售及成交數據亦見改善,內房股今日(23日)普遍造好。

 

(碧桂園網頁截圖)

 

多城推棚戶區拆遷補償房票安置 中信證券料有助房產產業鏈復甦

 

  近期包括河南鄭州、江蘇宜興、河南開封、江蘇南京、浙江溫州在內至少20個城市推出「房票」安置政策,推動房地產市場去庫存。其中鄭州發布《鄭州大棚戶區改造項目房票安置實施辦法(暫行)》,提到中心城區的棚戶區拆遷補償將推行「房票安置」,被徵收人非直接領取安置款,而是可拿著房票買房。被徵收人選擇房票安置的,又可以獲得相應獎勵,包括安置補償權益金額的8%、同時以現金方式獎勵被徵收人3個月的過渡費。

 

  中信證券表示,房票模式如果推廣,可能有助於因城施策,推動房地產產業鏈復甦,且會令地方政府在拆遷補償方面的支付壓力大幅下降,啟動資金的問題得到解決。早在2015年,內地就有城市為去庫存,在棚戶拆遷安置中推出房票,被認為是托起當時中國地產增速的重要因素。

 

易居研究院:6月新房成交環比料增兩成 上海激增近7倍

 

  另方面,中國房地產研究機構易居研究院發布報告稱,在3月份以來持續性的穩樓市政策等助力下,房地產交易層面的數據開始有所改觀,6月其監測的全國100個城市新建商品住宅成交面積預計為2506萬平方米,環比增長21%,同比下降41%。此前封控逾兩個月的上海,6月銷售量將比上月增長684%,引領交易量激增。


  貝殼研究院則指,6月上半月監測的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為,6月以來地方支持樓市的政策還在加強,這有利6月及下半年市場交易的修復。另5月五年期以上LPR下降帶動首套、二套房貸利率下限分別降為4.25%、5.05%,城市銀行及時調整,監測的103個城市中有56%已降至下限,最大程度降低購房者的貸款成本。

 

摩通:銷售勢頭持續有利內房表現 繼續看好中海外潤地等國企

 

  近日摩通發表研究報告指,根據中國房地產指數系統數據,內地40個主要城市最新銷售額按周增長40%,按年計亦升2%,較前一星期的按年跌33%大幅改善,若內房銷售勢頭可在未來幾個星期持續,將有利於內房股表現持續向好。內房為近期表現最差的行業之一,憧憬潛在反彈,繼續看好國企開發商,包括中國海外(00688)及華潤置地(01109),亦建議投資者關注回調較多的萬科(02202)、龍湖(00960)及金茂(00817)。


  匯證則指,內地當局以「房票」政策刺激樓市,鄭州向棚改區被徵收戶房票安置補償,市場憧憬其他城市亦會仿效,預期措施將釋放市場購買需求,並有助減輕開發商和政府的現金流壓力,有效促進房地產銷售及恢復市場信心。市場距離復甦更近了一步,現時較看好潤地、中國海外及旭輝(00884),予「買入」評級。

 

穆迪將碧桂園降至Ba1垃圾級 傳世茂未能償還到期4億美元私募債

 

  不過,部分內房近期仍有關於債務風險消息。據《彭博》報道,穆迪將碧桂園的債信評級下調一檔,從Baa3降至Ba1垃圾級,展望負面,表明在全行業資金緊張和銷售下滑的背景下,中國民營地產開發商的市場人氣已經進一步惡化。碧桂園今日一度跌近3%,集團回應指,穆迪下調評級不會對公司的償債及融資能力產生不利影響,目前經營情況和財務狀況穩定,現金流充裕,公司在5月20日成功發行了5億元人民幣公司債,是首批發行附帶信用保護工具公司債的示範性民營房企。

 

  另外,自5月3日起停牌的世茂服務(00873)公布去年純利約12.17億元人民幣,比2020年度升68%,今日復牌開跌一成。今年4月底,羅兵咸永道會計師事務所辭任世茂服務核數師,大華馬施雲會計師事務所接手。世茂服務稱,大華馬施雲會計師事務所已核對及同意其綜合財務報表所載的金額,並表示不反對對其真實及公平情況發表無保留意見。不過,其母公司世茂集團(00813)仍在停牌,近日更傳出無法償還6月14日到期的4億美元私募債,據指已經違約。

 

  今日內房股普遍上升,合景泰富(01813)半日更升近半成,碧桂園則僅跌0.44%,另世茂服務微跌0.24%報4.19元。

 

 

撰文:經濟通市場組、中國組、採訪組 整理:李崇偉

 


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