金管局放寬壓測要求 500萬貸款額入市門檻降一成

23/09/2022

  本港銀行調高最優惠利率(P)0.125厘,令供樓人士負擔增加。金管局周五(23日)向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘,下調至2厘。壓測調整適用於所有物業按揭貸款,即時生效。

 

(資料圖片)


  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次放寬壓力測試要求,相信是因今年樓市交投疲弱及樓價下跌。另外,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年首8個月現樓按揭宗數錄得59014宗,較去年同期減少8.9%。今年首8個月樓花按揭宗數則為3074宗,較去年同期減少21.2%,創自2011年即11年後的首8個月新低。加上加息周期開始,多間銀行(包括三大發鈔銀行)已於周四(22日)陸續上調最優惠利率(P),使市民入市門檻進一步增加。

500萬貸款額入市門檻降低約一成

  而是次放寬壓力測試要求,入市門檻將逐步下調。假設以貸款額500萬元、還款期為25年、選用H按H+1.3%,現時H按實際息率已升至封頂息率P-2.25%,實際息率為2.875厘,放寬壓力測試要求前,加3厘壓力測試,入息要求為53057元,而放寬壓力測試要求後,加2厘壓力測試要求為48111元,即減少4946元或9.3%。


  曹德明認為,是次金管局有序地放寬壓力測試要求,對樓按市場屬正面支持。不過提醒,有意置業人士仍須留意按揭利率有可能跟隨環境上升,而香港加息周期已開始,銀行於年內將有機會逐步追加上調P,而當P增加,壓力測試要求亦將會相應地增加。因此,有意置業人士應小心評估當中涉及的利率和自身財務風險,並確保有長遠穩健的財務安排。同時亦避免借到盡,預留空間,衡量自身負擔能力才入市。

 

港置指降壓測如輕微「減辣」 美聯料對交投刺激有限


  香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,本港跟隨美國上調利率,按息逐步正常化,是次金管局放寬壓力測試,相對「0+3」放寬入境檢疫措施,等於輕微「減辣」,對轉弱的樓市較有支持作用,同時讓有意置業人士有更多選擇的空間,不過料樓價不會因此而大幅彈升。期望政府下月公布的《施政報告》中提出更多有利樓市的消息,包括逐步放寬按揭成數,甚至「撤辣」等方案。


  美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,放寬壓測對有意置業的人士當然是好消息,有助降低入市門檻,舒緩供樓負擔。惟在美國將持續加息,加息周期重啟的預期下,不少買家對後市抱觀望態度,相信是項措施短期對樓市成交的刺激有限,真正的成效要待疫情消退,全面通關「0+0」,樓市走勢明朗後才會出現。

 

撰文:經濟通採訪組

 

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