【FOCUS】中港樓按市場現暗湧 香江慎防金融大鱷狙擊

 　　銀保監郭主席一周多前有關「盲買樓可能不划算」的話音剛落，內地多個城市近期紛現房貸利率上浮，更有部分內銀暫停新增按揭，顯示央媽「口頭指導」的消息並非空穴來風。無獨有偶，素來在港樓市場姿態進取的獅子行，周四（27日）亦突然大削轉按現金回贈，並調高封頂息率相當於變相加按息。

　　聯想較早前招行等3間中資行捲入北韓制裁風波，及中信建投A(滬:601066)遭清倉式減持引發券商高估值泡沫爆破疑雲……中美金融戰一守一攻陣勢隱現。就在昨日，網絡流傳一段遭通緝內地富商郭文貴與「香港民族陣線」召集人梁頌恆的越洋通話錄音，其中郭提及的「班農先生」，早前就明言「美國下一步是中美金融戰」，風險不可不防！

港府強推修訂《逃犯條例》的政治風暴仍未結束，有關「外國勢力介入」孰真孰假亦爭議不斷。然而，面對中美金融戰隨時一觸即發，身為國際金融中心的香港，風險不可不防!（盧嘉威 攝）

央媽降溫樓市 獅子行削轉按回贈

　　內地70大中城市新樓價格指數於5月錄得連續第49個月上漲，連同估值高企的美股，可謂並列北京和華盛頓的兩大「防爆氣球」。就在月初，央媽據報作出「口頭指導」，暗示各銀行首套、二手房按揭利率分別須上浮不低於15%、20%。

　　除了成都、杭州、天津、福州、蘇州、武漢等多個熱點城市近期房貸利率齊現上浮，深圳更有多家銀行暫停新增按揭業務；此外，部分開發商的公司債和ABS融資亦遭暫停。

　　銀保監、央媽相繼出口術為樓市降溫，適逢全球預測和量化分析機構--牛津經濟研究院（Oxford Economics）發表報告稱，全球房地產市場已現裂縫，價格及地產投資回落或令全球GDP增速跌至10年最低，而中國樓市將會首當其衝下滑。報告並引述國際清算銀行（BIS）數據指，中國購房支出達6.8萬億美元，居民債務3年來增加了70%。

　　更巧合的是，匯豐周四突然大削轉按現金回贈比率由最高2.1%至1.5%，並將300萬元以下H按轉按鎖息上限息率調高0.1厘至2.475厘。連同港銀搶存大戰仍未休兵，年息最高達5厘，均顯示銀行資金成本高企，且加增現金緩衝墊。若其他銀行稍後跟隨，恐預示未來港樓按息難逃不減反升。

「外國勢力」魅影 班農明言金融戰

　　有「穩賺不賠」之稱的中港兩地樓按市場雙雙暗流湧動，加上早前招行等3間中資行捲入北韓制裁風波；中信建投A遭清倉式減持引發券商高估值泡沫爆破疑雲；以及唱空港匯的Kyle Bass最新稱，中國的非洲豬瘟疫情及「糧食殺手」草地貪夜蛾肆虐將引致的惡性通脹，將成為侵侵貿談的巨大槓桿--中美金融戰一守一攻陣勢隱現。

　　中美貿易戰關稅尚且可計，但上升至金融層面則隨時因牽一髮動全身而失控。有「股壇長毛」之稱的David Webb及金管局前總裁任志剛近日皆不約而同警告，侵侵或下令外國資產控制辦公室（OFAC）指示美企及基金拋售中國股票；華爾街炒賣或拋空中國概念資產。

　　值得一提的是，網絡最新流傳一段遭通緝的內地逃亡富商郭文貴，與「香港民族陣線」召集人梁頌恆的越洋通話錄音，其中郭提及「班農先生見了幾個美國最上層的，接下來他們都有聲明」中的班農，正正是早前明言「美國下一步是中美金融戰」的侵侵前「國師」。

　　港府強推修訂《逃犯條例》的政治風暴仍未結束，有關「外國勢力介入」孰真孰假亦爭議不斷。然而，面對中美金融戰隨時一觸即發，身為國際金融中心的香港，風險不可不防！

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳表現證券數據供應商」大獎► 了解詳情