【FOCUS】美債息近7年高 VS 港樓呎價望3萬

16/05/2018

  有「黃金基準」之稱的十年期美債收益率,周二(15日)急升至3.0539%的近7年新高,香港金管局時隔近月再入市承接港元沽盤。但另邊廂,香港卻又誕新地王;啟德1F1地皮由新地(00016)以天價251.61億港元競得,預計落成後每呎售價至少2.8萬港元起步。一邊是資金流向暗潮洶湧,另一邊是港樓無限顛覆常識,香港人未來將迎來呎價3萬的時代,還是同時將見證另一個九七?

 

啟德新地王消息甫出,同區業主即時反價 (Kenji攝)

 

銀行體系結餘進一步逼千億

 

  隨著美元指數觸及今年最高位的93.457,顯示投資者預計聯儲將進一步加息,交易員已將十年期美債收益率的下一個防守位移動至3.2%一帶,市場對通脹的預期亦已升溫至2014年以來最高水平附近。

 

  港匯自上周五(11日)多次觸及7.85弱方兌換保證,一直未入市的金管局終於在周二紐約交易時段進場承接15.7億港元沽盤,本港銀行體系結餘周四(17日)將減少至1269.29億港元,進一步逼近1000億大關。銀行體系結餘跌穿千億關口被普遍視作觸發香港最優惠利率(P)調整的充分條件。

 

  金管局最新貨幣與金融穩定情況半年度報告顯示,香港家庭負債佔本地GDP比率已由去年第二季的68.2%升至第四季的70.2%,創下新高,未來利率走升勢加大信貸風險。

 

須以制度改革打破惡性循環

 

  但地產商以天價地王、納米樓上車、墟冚式售樓現場等,不斷撐起樓價只升不跌的神話,業主亦推波助瀾,令愈來愈多無樓一族深感再不入市就蝕底。啟德誕新地王消息甫一出街,同區「譽港灣」一高層單位即時反價320萬港元放盤,加幅高達15%,呎價2.3萬元挑戰分層標準戶新高。

 

  聯想政府正在進行的土地大辯論,姑且不計時間和未來建築成本上升,倘若不以制度改革打破發展商巔價拿地、高價起樓的惡性循環,即使政府收回粉嶺高球場,市民以千萬樓價買兩三百呎蝸居的噩夢或將繼續。

 

撰文:俞瑾

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