《開市Good Morning》林家亨:新政策增物管想像空間

07/01/2021

  中國住建部等十部門發布《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》,要求加快發展物業服務業,推動物業服務向高品質和多樣化升級,消息刺激物管股上日(6日)普遍大反彈。國農證券董事總經理林家亨今早在《經濟通通訊社》News TV節目--「開市Good Morning」上表示,此政策絕對利好內地物業管理行業。

 

 

 

選物管股可留意債務比率及母公司實力

 

  他指出,政策利好之一在於允許企業從事物業經紀服務,因內地買樓普遍使用經紀介紹服務,此舉未來能帶動行業盈利增長。他又指出,物業代理公司未來不排除跟物管公司合作成立合營公司,擴展二手市場物業買賣業務,或令物業買賣的二手市場更為暢旺,自然增加市場對物管行業的想像空間。

 

  他估計,物管股即使回吐,調整幅度亦不太多,因過去半年物管股受內房股拖累而跑輸大市,料再大跌空間不大,反而是循序上升。對於如何選擇物管股,他指出,可留意債務比率及母公司給予的物業管理面積而定。部分物管公司如彩生活(01778)的債務龐大,即使業務發展正常,債務利息足以蠶食其利潤。他又補充,住宅類物管公司較商業類值得投資,雖然住宅物管定價能力較商業類差,但住宅類收租的戶口數量龐大,住宅亦不會隨意轉換物管公司,令其收入較穩定。

 

內房股是否見底?

 

  林家亨亦在節目中分析阿里巴巴(09988)、騰訊(00700)、廣汽(02238)、中移動(00941)等焦點股部署,並回應觀眾提問的雅生活(03319)、奧園健康(03662)、華潤萬象(01209)、信義光能(00968)、微盟(02013)等股份的應市策略。

  

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