【回歸廿年】雷賢達：中資企業在港投地進取 樓價高不利社會發展

　　雷賢達在投資界經歷了逾40年風浪，亦嘗盡人生百態，但近年眼見不少中資企業來港搶地，今年更產生多個地王項目，亦令「麵粉價」愈來愈不合理，「麵包」價格自然高居不下。由於中資企業出價相當進取，雷賢達擔憂若情況持續下去，只會對本港的社會及民生更加不利。

雷賢達指，中資近年收購海外資產衍生出槓桿融資的問題，有日本前車之鑑，中國應慎防避免重演相同的戲碼 (資料圖片)

中國頻繁作海外收購 應避免重蹈日本覆轍

　　雷賢達憶述於八十年代，日本成為海外資產的最大買家，全美國最貴的物業都成為日本的囊中物，到80年代末，全美近一成的物業均被日本收歸所有，事關當年日圓持續升值，所產生的財富效應令日本國民感到變得富裕，投機情緒亦日益高漲，最終更導致泡沫爆破，需以低價出售當初以高價收購回來的資產，當年不少日企不是虧損就是破產，經濟從此步入失落的二十年。

　　雷賢達又指，中資企業近年豪擲千金收購海外資產，大舉進軍的背後，亦衍生出槓桿融資的問題，有日本失敗的前車之鑑，中國應慎防避免重演相同的戲碼。他亦因此擔憂，中資企業來港投地，需向銀行抵押土地而得到融資貸款，當中牽涉不少港資及中資銀行，市場需密切提防本港樓市或經濟所面對的泡沫風險。

中央管治力度強 有效防範危機爆發

　　不過，雷賢達強調，中央管治力度大，應對相關風險的反應亦較當年日本政府快，在維穩的大前提下，中央必定會出手控制持續擴大的融資槓桿，中銀監近期亦開始嚴查幾家國內企業收購海外資產的貸款來源，相信暫不會對中國金融體系造成威脅。此外，香港作為中國的一部分，亦不願看到香港政治及金融體系出現不穩。

　　本港樓價持續高居不下，雷賢達指出，梁振英於任內已積極增加更多的房屋供應，但美國的低息環境影響下，加上從計劃到興建落成需時，故難以對樓價造成下調壓力。他預料，到2019年後，亦即新政府運作後中期，房屋供應才會顯著上升。除此之外，樓市是否能降溫仍要視乎未來的利率水平，若聯邦基準利率達2厘以上，相信會對樓價下調會有顯著作用。　

撰文：謝紹銘

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