【施政前瞻】汪敦敬:報告聚焦與前海融合 料發展郊野公園阻力小

28/09/2021

  行政長官林鄭月娥將於10月6日發表任內最後一份施政報告,市場預期將聚焦房屋政策及土地供應,發展局局長黃偉綸亦預告,施政報告會就新界北發展有整全論述。祥益地產總裁汪敦敬表示,香港與深圳前海融合發展將會是施政報告的核心,因為計劃將包括短、中、長期的發展,亦是前海與香港地緣性的結合。他認為,洪水橋鐵路連接前海這個計劃是中央的一片苦心,香港必須在房屋政策上作出改革,不然難以追上大灣區的發展速度。

 

前海深港現代服務業合作區

 

  汪敦敬接受《經濟通通訊社》訪問時表示,洪水橋鐵路連接前海可令兩地變為一地,吸引更多人才來港,是一件好事,預期未來內地與香港的連繫將會愈來愈緊密。他表示,現時本港的政治阻力較以往大減,但涉及既得利益者及官場文化等內部問題增加本港發展難度,認為香港需要加快步伐,追上前海的「尾燈」。

 

  對於有消息指政府計劃在新界北改變商業用地比例,將商業地變為住宅用地,汪敦敬指,本港眼前最大的困難是政策計劃未能準時實現,本港住宅供應一直落後,目前不應在意甚麼應該先做,而是可以做就要做。他指出,香港與前海本來是要發展商業,相信中央希望藉前海計劃解決本港房屋問題,他認為可以快速建設的應該先行,目前速度和效率才是最重要。

 

發展郊野公園阻力最小 倡放寬重建村屋政策

 

 

  汪敦敬認為,政府批地時間過長,當中環保署的阻礙太大,城規會亦太保守,以致多年來未能解決土地供應問題。他指出,如批地時間太長會間接令發展商「待價而沽」,又直言政府緩慢的開發土地速度的殺傷力可媲美新冠肺炎。因此,他表示環保署及城規應加上「快」的大原則,令地產商可以「貨如輪轉」。

 

  他又不認為鄉郊土地擁有者不願與政府洽商,但政府的做法太僵化,建議可考慮如放寬重建村屋的政策,亦有意見指補地價格太少,以致談判膠著。另外,他相信發展郊野公園邊陲的阻力最小,實際影響亦較少,建議政府可設立管理監察小組,控制發展程度。他以新加坡為例,如政府有好的規劃,建立社區環保化,在成本不高的情況下綠化土地是一個最佳方案。同時,措施預料可打破壟斷,有助政府與其他土地持有人「傾地」。

 

未來5至10年是香港黃金時期 金融中心地位將超越紐約

 

  汪敦敬又指,港府缺乏意志去解決房屋困難,本港未來5至10年是黃金時期,香港作為國際金融中心,信譽良好,內地亦未有城市可取代香港。相反,他認為倫敦市場則持續走下坡,不只是在經濟上,同時其運作太政治化,令大小投資者卻步。他舉例指去年英國要求在當地註冊的銀行不要派息,就是一個錯誤決定,因未能受保護小型投資者的權益。而本港的穩定性以全球來說最高,即使受疫情和社治矛盾影響,亦沒有為難美資銀行,也沒有影響金融市場運作。他續指,如香港繼續保持這種勢態,相信金融中心地位將超越紐約。

 

撰文:經濟通羅綽堯

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