【施政前瞻】汪敦敬:應保留過渡性房屋 倡放寬「林鄭Plan」

28/09/2021

  新一份施政報告下月將發表,房屋問題料將成為重中之重。香港已連續11年成為全球住屋最難負擔的城市,樓價中位數對家庭入息中位數比率達20.7倍,相當於不吃不喝20.7年才能買到一個住宅單位,問題的癥結顯然是房屋供求失衡。祥益地產總裁汪敦敬認同政府推行過渡性房屋項目,他指出,當建屋仍不足以應付需求,以過渡形式使用土地亦是一個方法。

 

 

  汪敦敬接受《經濟通通訊社》訪問時表示,劏房在香港是主流問題,特別是「一家大細」均住在一間劏房更是一個問題,因為他們合符上公屋的資格,但仍需要以貴租金租住劏房,政府應聚焦幫助他們。他表示,過渡性房屋較劏房舒適,並受到監管,政府應該保留這個過渡性房屋的概念。

 

下任特首應保留甚至放寬「林鄭Plan」

 

  對於特首林鄭月娥任內推出「林鄭Plan」,目前其任期剩下一年,汪敦敬認為,「林鄭Plan」成效理想,認為下一任特首應保留甚至放寬「林鄭Plan」。他指出,政策令香港出現更多業主,而房地產是本港財產平均分配的方法。他又指,部分香港人認為樓宇供應增加會令樓價下跌是一個誤區,因為建造房屋是一個大的經濟事業,政府應繼續增加土地供應。他認為政府應考慮的是「可唔可以令更多人買樓」、「可唔可以令更多買得起樓嘅人買樓」及「可唔可以令人換樓」。

 

  他表示,如「林鄭Plan」繼續運作,在市場運作正常下,納米樓不應該是最貴的,當初發展商不斷推出納米樓是一種「病態」。另外,「林鄭Plan」亦不應該有斷層,因目前政策只放寬1000萬以下樓宇按揭,認為1000萬以上亦應放寬。他建議,如目前800至1000萬元樓可借八成,1000至1500萬樓或可借七成並如此類推,令按揭保持流動性。他又認為「林鄭Plan」需要持續推出,否則一旦取消,雖然投資者會開心,但樓價將以不健康的趨勢上升,令本港的業主數量進一步減少。

 

提高申請居屋的入息上限混淆了計劃的針對對象

 

 

  汪敦敬又指,提高申請居屋的入息上限十分荒謬,因為達到入息上限的人實際上有能力購買嘉湖山莊的三房單位,而有能力買樓的人亦一起抽居屋,會混淆了計劃的針對對象,令計劃變得不對題。他認為政府應作出適當分配以幫助有需要人士,事實上,部分正在租住劏房的人士有條件申請居屋,但由於申請人數眾多,令他們抽中的機會很小。

 

供應不足 明年底前樓價升幅達10%不意外

 

  對於本港樓市前景,他認為,本港樓價升勢不會完結,目前二手樓正在追落後,但因樓花樓價升得較急,以致其價格與二手樓價相差逾5成。他又指,如樓市在明年底前升幅達10%亦不意外,因為現時供應不足,樓市亦有較大空間追落後。

   

撰文:經濟通羅綽堯

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