【施政報告】陳茂波:五大因素樓市不「減辣」 視乎住宅成交量

20/10/2022

  《施政報告》公布不少房屋土地政策,包括簡約公屋、私人參建資助房屋等,但未有就樓市「減辣」。財政司司長陳茂波在記者會回應指,政府當年推出樓市辣招,目標是當住宅供應相當之緊的時候,未曾有住宅物業的香港永久居民可以優先買到。若果以物業市場曾經「發燒」,雖然現時成交量較少,但樓價仍然相當高,當考慮是否「減辣」,要考慮五個因素,一是樓價變化速度及跌幅,今年樓價較去年回落7.5%,已經相當高,為2019年年初水平,但跟1997至1998年時候一年跌30%,只屬輕微調整,在經濟環境下不致於過度擔心。

 

財政司司長陳茂波表示,當考慮是否「減辣」,要考慮五大因素,包括住宅成交量 (Tony攝)


  第二點是要視乎住宅成交量,由2013年至2020年,每年合共成交量為6萬宗,去年2021年為7.2萬宗,而今年平均每月4000宗,今年跟去年合計,與過往相若,現時經濟環境以及加息因素,所以大家較審慎,交投量較靜為正常現象。


  第三點是未來供應量,今年估計首8月落成量為1.4萬伙,全年大約2.3萬伙,之前成交每年大約1.7萬伙,2000年至2004年當時落成量則為2萬多伙,說明目標供應量有所增加,但並非大幅「彈升」,而未來三至四年一手住宅供應為9.6萬至9.7萬伙水平,供應量穩度;同時留意發展商借貸比率並不太高,與1997至1998年不同,其手上的貨尾單位不多,所以見不到有急於推盤情況。


  第四點是經濟情況及展望,短期經濟展望受疫情影響較辛苦,但隨著內地放寬出行,香港經濟環境會好轉,而最新失業率正由5.4%跌至最新4%以下,與1998年一年失業率由3.3%彈升至5.9%,情況不可同日而喻。最後是市場氣氛,雖然較為審慎,但見不到拋售情況;雖然利息負擔,但現時一般供樓按揭利息為2至3厘,跟1997年為9至10厘,屬於不一樣環境,目前環境下毋須「減辣」。

 

撰文:經濟通採訪組

 

全新etnet健康網購,送你【健骨維他命D3(1000IU)】乙樽(價值$108)► 立即行動!

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 39,795.00
    +34.92 (+0.088%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,254.21
    +5.72 (+0.109%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 16,383.77
    -15.76 (-0.096%)
精選預託證券 More
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升11.168
變動率︰+4.466%
較港股︰-0.82%
02318 中國平安
按盤價(HKD)︰升33.395
變動率︰+1.473%
較港股︰+1.04%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌4.727
變動率︰-1.789%
較港股︰+0.15%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.580
變動率︰-3.390%
較港股︰-5.90%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升6.728
變動率︰+6.280%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升4.220
變動率︰+4.715%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升39.930
變動率︰+2.490%
BILI 嗶哩嗶哩
按盤價(USD)︰升11.255
變動率︰+2.040%
精選美股 More
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰升266.890
變動率︰+3.970%
MRNA
Moderna
按盤價(USD)︰跌106.910
變動率︰-3.328%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰跌12.515
變動率︰-4.973%
AMC
AMC Entertainment Holdings
按盤價(USD)︰跌3.670
變動率︰-15.435%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 14:49 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:28/03/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 14:49 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00290 國富創新
  • 0.490
  • 09863 零跑汽車
  • 26.250
  • 02883 中海油田服務
  • 9.000
  • 01747 HOME CONTROL
  • 0.450
  • 01536 煜榮集團
  • 0.094
  • 06686 諾亞控股
  • 16.500
  • 目標︰--
  • 09699 順豐同城
  • 9.680
  • 目標︰$11.00
  • 02331 李寧
  • 20.800
  • 目標︰--
  • 06969 思摩爾國際
  • 6.660
  • 目標︰--
  • 00883 中國海洋石油
  • 18.120
  • 目標︰--
  • 02382 舜宇光學科技
  • 39.950
  • 00700 騰訊控股
  • 303.800
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 70.250
  • 01299 友邦保險
  • 52.550
  • 00001 長和
  • 37.800
  • 02313 申洲國際
  • 74.100
  • 目標︰$77.00
  • 06030 中信証券
  • 12.900
  • 目標︰$14.00
  • 02602 萬物雲
  • 19.660
  • 目標︰--
  • 內房 More
  • 01233 時代中國控股
  • 0.228
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 102.700
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 02:49
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 28/03/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
練好基本功
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 賞維他命D3 (價值$108) 齊齊提升免疫力