【駐滬專訪】旭輝楊欣:大型開發商融資情況有所改善

21/02/2019

  內地開放商在去年經歷「斷糧」危機後,今年的融資情況已有改善。中原地產研究中心統計數據顯示,今年截至1月24日,內地房地產企業公布的境內外融資計劃近60起,合計融資金額超過1500億元人民幣,創近一年多來的融資月度新高。其中,境外債發行尤為強勁。

 

  國內排名十五強的開發商旭輝地產(00884)今年初就通過在海外市場發行的票據和境內發行的ABS(資產證券化)順利融資。其中,一筆2023年到期的3億美元優先票據,票面利率為7.625%,獲逾20億美元超額認購,較其去年12月發行的票據債期限從2年延長至4年,而價格卻維持不變。境內一筆5.5億元ABS發行利率低至4.95%,創一年來的最低。

 

楊欣指,不同規模開發商之間的融資成本差距正在加大,資本市場未來也會隨之出現大魚吃小魚的情況(受訪者提供)

 

 

  旭輝CFO楊欣在接受《經濟通通訊社》專訪時表示,隨著境內外債券利率下降,今年總體形勢有利於大型的優質開發商,而對於負債率較高的中小型開發商,投資者和銀行還是保持謹慎態度,情況不見得會改善很多。鑑於2019年房地產企業償債高峰的來臨,不同規模開發商之間的融資成本差距正在加大,資本市場未來也會隨之出現大魚吃小魚的情況。

 

  楊欣提到,對於開發商來說,融資是循環的工作,所以企業必須提前造好安排,管理流動性。在償債方面,旭輝亦會提前對要到期的外債造好對沖,這樣即使在人民幣波動的情況下也能鎖定匯率,對沖相當部分的匯率損失。

 

  受平均銷售價格上漲推動,旭輝地產去年累計合同銷售金額約1520億元人民幣,同比增46.15%,超過全國合約銷售額增幅14.7%。雖然數據表現較好,但楊欣指,從房企排名來看,旭輝仍維持在15名左右。隨著中國房地產市場逐步向頭部集聚,旭輝今年要在確保在財務穩健的基礎上,著重在二線城市發展。

 

今年要多看少動 著重二線城市

 

  對於今年拿地的策略選擇,楊欣指出要「多看少動,著重二線城市」。他認為,目前在限購限價的情況下,一線城市拿地的機會已經較少,因此會更加注重在二線城市增加土地儲備。

 

  他說,「在去年這一輪調控下,一些二線城市的地價已逐漸回歸正常,因此更好的機會應該出現在二線城市。但不是所有城市都會出現窗口期,因為各城市地價回落是一個循序漸進的過程,從東部沿海城市到廈門、南京,之後會到中部城市比如武漢、鄭州,再往後就是西南、西北等,無非是早和晚的問題。除了留意省會城市,旭輝還會關注廈門、寧波,青島等熱門城市。」

 

  同其他許多開發商一樣,旭輝也在謀求多元化的轉型,但現時地產業務仍然佔集團收入比重九成以上。楊欣指,暫時看不到哪些業務短期內在體量上能與地產並駕齊驅。

 

  而對於目前正在孵化的其他業務,旭輝希望每一個板塊都能做到行業的前十名。其中,旭輝旗下的物管公司永生生活服務(01995)去年底在港上市;旗下長租公寓品牌「領寓」在業內排名前三;旗下房地產基金雖然只做了兩年左右,但亦較為很出色。此外,旭輝還希望在相關政策明朗化以後,可以在養老等領域有更多的發展。

 

撰文:駐滬記者林雯婕

全新etnet健康網購,送你【健骨維他命D3(1000IU)】乙樽(價值$108)► 立即行動!

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    跌 39,742.01
    -18.07 (-0.045%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,253.77
    +5.28 (+0.101%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 16,402.68
    +3.16 (+0.019%)
精選預託證券 More
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升11.315
變動率︰+5.857%
較港股︰+0.49%
02318 中國平安
按盤價(HKD)︰升33.355
變動率︰+1.366%
較港股︰+0.92%
00016 新鴻基地產
按盤價(HKD)︰跌75.201
變動率︰-1.284%
較港股︰-0.33%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.595
變動率︰-3.051%
較港股︰-5.65%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升6.751
變動率︰+6.654%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升4.205
變動率︰+4.342%
BILI 嗶哩嗶哩
按盤價(USD)︰升11.330
變動率︰+2.720%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升39.645
變動率︰+1.758%
精選美股 More
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰升266.595
變動率︰+3.855%
RIVN
Rivian Automotive
按盤價(USD)︰升11.243
變動率︰+2.306%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰跌12.772
變動率︰-3.019%
AMC
AMC Entertainment Holdings
按盤價(USD)︰跌3.785
變動率︰-12.788%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 11:23 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:28/03/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 11:23 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00290 國富創新
  • 0.490
  • 09863 零跑汽車
  • 26.250
  • 02883 中海油田服務
  • 9.000
  • 01747 HOME CONTROL
  • 0.450
  • 01536 煜榮集團
  • 0.094
  • 06686 諾亞控股
  • 16.500
  • 目標︰--
  • 09699 順豐同城
  • 9.680
  • 目標︰$11.00
  • 02331 李寧
  • 20.800
  • 目標︰--
  • 06969 思摩爾國際
  • 6.660
  • 目標︰--
  • 00883 中國海洋石油
  • 18.120
  • 目標︰--
  • 02382 舜宇光學科技
  • 39.950
  • 00700 騰訊控股
  • 303.800
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 70.250
  • 01299 友邦保險
  • 52.550
  • 00001 長和
  • 37.800
  • 02313 申洲國際
  • 74.100
  • 目標︰$77.00
  • 06030 中信証券
  • 12.900
  • 目標︰$14.00
  • 02602 萬物雲
  • 19.660
  • 目標︰--
  • 內房 More
  • 01233 時代中國控股
  • 0.228
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 102.700
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 23:22
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 28/03/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
練好基本功
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 賞維他命D3 (價值$108) 齊齊提升免疫力