【港樓演義－兩代樓債】樓市續暢旺 發展商反「收水」減按揭優惠
17/07/2018
樓價與市民負擔能力脫節，一般打工仔除了「靠父幹」上車，採用發展商所提供的高成數按揭及二按計劃亦是未能儲足首期的「無殼蝸牛」入市另一辦法，因其總按揭成數最高可達九成。不過，此情此景今年或不復再，中原按揭經紀董事總經理王美鳳透露，發展商看到銷情理想，因此推出按揭優惠的積極性減低，並有發展商嘗試減少所提供的高成數一按及二按以「試水溫」。
過去數年面對高不可攀的樓價，買家除了以自身積蓄及家庭協助，只能紛紛靠成為「債仔」入市。根據金管局所公布的數據顯示，反映港人按揭供款與家庭入息中位數比率的收入槓桿比率亦由2016年第二季的62.9%增至去年第四季的74.1%，遠高於長期平均值50%。
王美鳳指，近期已有發展商將二按計劃初期息率升至P-2%，對買家的吸引力減低 (Kenji攝)
王美鳳：買家因為息率「抵」 發展商高成數按吸引？
2017年樓市「價量齊升」，多個新盤開售時吸引逾千名買家到場「打蛇餅」排隊買樓，重現1997年金融風暴爆發前的盛況。中原按揭經紀董事總經理王美鳳接受《經濟通通訊社》專訪時提到，發展商所提供的高成數一按及二按於2016年起盛行，為「力谷」銷情甚至有發展商提供與銀行按揭相近的息率以吸引買家入市，情況延至2017年。
「過去有發展商推出的二按計劃初期讓買家享受P-3%的吸引息率」，王美鳳續稱，「因此有買家即使未必很有需要，但仍會採用發展商所提供的按揭優惠，純粹因為抵」。
去年使用一按及二按買樓的比率都有所提升，按中原地產研究部估計，以發展商所提供的高成數一按入市所涉及的金額由2016年佔整體一手樓買賣金額10%大幅升至去年的19%。二按方面，新批按揭涉及二按的額佔比則由2016年的14%增加至去年的18%。
買家採用發展商高成數一按及二按佔比呈下行趨勢
雖然樓市仍然熾熱，不過以發展商所提供高成數一按及二按上車的比例則呈下行趨勢，今年首五個月買家採用發展商的一手及二手按揭計劃的交易金額佔比降至分別13%及15%。
買家向發展商借貸減少是否反映買家看淡後市？王美鳳相信，發展商推出的優惠才是決定買家會否採用該等按揭計劃的主因，她指近期已有發展商將二按計劃初期息率升至P-2%，對買家的吸引力減低。
踏入加息周期，王美鳳提醒會對以二按上車的買家影響較大，在首兩三年低息期後，買家所需繳付的利息或將增加一倍，因此應及早作出部署，如未來換樓並有資金回籠時清走二按，或將一按部分按揭作轉按。
撰文：余萃雯
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