Dr.Ng:樓價回到97才是正常 貿易磋商只屬戲碼

11/01/2019

  資深債券投資者Dr.Ng-Bond Desk對香港樓市及經濟的前景十分悲觀,早於去年已大膽預測本港樓價將會跌七成,他接受本通訊社專訪時,被問到如何計算出樓價會錄得七成跌幅,他解釋,「跌七成意味樓價回到1997年水平,當時價格才屬於正常水平。」

 

去年已大膽預測本港樓價將會跌七成,Dr.Ng解釋,樓價回到1997年才屬於正常水平(Kenji攝)

 

看淡本港經濟 美國或出招制裁

 

  Dr.Ng認為,本港樓價持續上升是由中國因素所支撐,但中國經濟將會衰退,廠房會因貿易戰而遷走,導致失業率急升。同時,中國將有大量企業倒閉,本港有不少中資公司,連帶本港的失業率亦會急升,打擊市民置業能力。

 

  雖然財政司司長陳茂波放風指會在合適時考慮放寬按揭成數,但Dr.Ng指出,這已並非政策層面的問題,「中國經濟將會差過1997年,自身亦難保,無得再出手支持本港樓市。而且中國一直靠本港金融中心地位來賺錢,美國為對付中國可能出招制裁香港。」

 

  事實上,非官方渠道已不斷傳出中國出現裁員潮,雖無從稽考,惟中國近日公布的經濟數據確實令市場失望,無論是官方或財新的12月製造業採購經理指數(PMI)均跌穿50盛衰分界線。上個月消費者和生產者價格升幅亦大幅回落,引發通縮憂慮。而中國企業債務違約數量亦急增,外電數據顯示,去年境內信用債的新增違約規模逾1000億元人民幣。

 

  中美近日剛完成貿易磋商,市場暫時以正面方向解讀。但他認為,整場磋商只是一場戲,貿易戰由始至終沒有緩和,所有言論均未正式落實到政策放寬之上。「美國制裁華為、中興、捉孟晚舟,這些都是事實,美國對中國2000億關稅係唔會拎走,會將稅率當成籌碼,以確保中國有改善高科技盜竊、知識產權、技術轉移等問題。」

 

已清倉債券 只造定存

 

  在經濟衰退之中應如何作部署?他透露,自己早於去年2月份沽出所有債券,一向亦無投資股票,現時以現金為王,會造美元定期。美元現時為儲備貨幣,「不過,聯儲局印銀紙已不再受黃金儲備約束,只屬於Fake Money(虛假貨幣)」,因此暫時未知會否轉換持有的貨幣,相信以金為本位將最穩定。

 

  現時市況仍持續波動,上月部分年期債息倒掛引發經濟衰退之說甚囂塵上,本月初市場氣氛已轉變,似乎要等待3月底各個較明朗訊號釋出後,投資者才可更好作出部署。中美貿易戰暫時停火90天,3月前的磋商是否有實質進展將十分重要;英國亦會按計劃在3月底「脫歐」,首相文翠珊已排除押後脫歐的可能。而本月29至30日聯儲局議息會議後將舉行記者會,鮑威爾對加息前景的看法將備受矚目。

 

撰文:陳佩珊

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