施永青看好今年樓價或創新高 中國續外循環香港仍為超級中介人

07/05/2021

  近日股市窄幅爭持未有方向,反而樓市走勢或者較股市清晰。中原地產創辦人施永青較早已看好樓市,他接受《經濟通通訊社》專訪表示樓市未來反彈機會大,有望擺脫之前的停濟不前,進入一個明顯升幅、突破性的走勢。

 

(Daren攝)

樓市有望年內創歷史新高

  

  去年疫情爆發,旅遊業、酒店業、零售業餐及飲業進入半停頓狀態,失業率上升,工資沒有增幅,壞消息比比皆是。他指出,樓市的面對如此多壞消息都沒有太大反應,顯示市場基礎相當穩固。「相反,新的消息反而是陸續對樓市有利,譬如疫苗的出現,疫情受控的程度增加。美國接種疫苗的速度很快,有免疫能力的人開始增加,經濟亦都開始恢復。」

 

  本港移民風氣再熱,更有國家表示會對香港人移民降低門檻,但樓市沒有大跌,只續在高位爭持。施永青表示:「事實上3月份的交投量是增速很快,最初以為農曆年才出現的小陽春早已出現,至今天仍未結束。高成交量顯示樓市不是個別人士一時興奮過度,而是有大量用家投資者支持下這種熱潮才可以維持兩個月。」

 

  最近公布香港首季經濟增長超過7%。施永青認為壞消息的影響已經愈來愈淡薄,反而好消息正陸續出現,不排除今年樓價創歷史新高:「我認為樓市應該會對未出現的好消息相當敏感,出現反彈機會大,我認為今年樓市有機會擺脫之前的停濟不前,進入一個明顯升幅、突破性的走勢。」

 

(shutterstock)

 

香港作為超級中介人的角色依然

 

  對於香港前景,施永青坦言最擔憂的就是香港失去「超級中介人」(超級聯繫人)角色。當西方要與中國切割,斷絕與中國的關係,香港便失去角色,經濟才面臨是真正的影響。「聯繫人」概念由上屆政府於2017年提出,意指香港在「一帶一路」倡議下,作為連接內地與環球巿場的橋樑,一方面協助內地企業「走出去」,同時為內地城市引入資金、技術和人才等。

 

  施永青表示,中國經過外國多次制裁後,貿易及盈餘亦錄得增長,加上吸引外資的能力超越美國,成為世界吸引資金最多的國家。由此可見,中國的外循環是沒有減少,香港仍有角色可扮演。「所以我不只看經濟數據的反彈夠不夠強,而是看香港將來有沒有功能可以發揮,有沒有角色可以扮演。如果有的話,香港的經濟是不會差的。」

 

撰文:經濟通記者葉嘉兒

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