【柏傲莊事件】新世界股價挫4% 熊麗萍:已大致反映負面消息 料不會有太多買家取消成交

08/07/2021

  新世界發展(00017)及港鐵(00066)合作發展的大圍站柏傲莊III,因牆身底座混凝土檢測未達要求,主動提出拆卸重建,料需延期交樓約九個月,受影響的買家涉846戶,新世界將向相關買家提供額外津貼及利息補償。

 

 

  駿達資產管理投資策略總監熊麗萍接受《經濟通通訊社》訪問時表示,形容是次新世界柏傲莊III事件罕有,雖然是次事件將對相關樓盤的印象有影響,但新世界發出是次事件的公告時,亦有提供相應的賠償計劃,現階段需視乎市場對賠償計劃的接受程度,但她估計不會有太多買家退出柏傲莊III的樓盤交易。

 

  她又指,新世界股價一度低見38.05元,相信股價已大致反映相關消息,除非短期內出現大量買家取消交易的情況,否則對新世界的股價不太擔心。

 

  新世界今日曾跌4.8%,低見38.05元,收市報38.4元,跌3.9%。

 

中原:成立專案組跟進 發展商指取消成交仍可分佣

 

  中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,事件屬非常罕見,買家亦感到錯愕,暫未知買家最終決定,中原協助促成當中約數百個單位,公司的法律部、客戶服務部和營業部已成立專案小組,而旗下地產代理將會一對一協助買家跟進。

 

  他又指,發展商向地產代理承諾,不論買家決定繼續完成買賣合約或取消成交,地產代理都能獲得佣金,而有份促成成交的代理,亦會跟進買家延期或取消成交的事宜。

 

  他續說,雖然事件令買家日後買新盤時有所警惕,但相信對未來新盤銷情影響不大。他指本港有健全的樓花銷售系統,亦有法律保障,新盤銷售受一手住宅物業銷售監管局所監管,相信有足夠保障。

  

美聯布少明料大部分柏傲莊III買家將繼續交易

 

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,柏傲莊發展商反應迅速,主動拆卸重建項目,是負責任的行動,更即時承諾作出補償,故預料大部分買家將選擇繼續進行交易。

 

  布少明提到發展商已承諾無論客戶進行或取消交易均支付佣金予物業代理。

 

  他表示,明白客戶對是次事件的關注,故美聯物業已特別成立專組,前線同事、法律部、客戶管理部、行政部、財務部、企業傳訊部等跨部門合作,更設立專線2311-1200,由專人負責為有需要的客戶全程跟進,提供全力支援。

 

經絡:柏傲莊III買家取消成交機會低

 

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,發展商實力雄厚,加上迅速果斷應變及提供多項補償措施,銀行及買家應有足夠信心該項目最終能完成交易。據了解,銀行取態正面,相信買家被銀行拒絕承造按揭或買家主動取消成交的機會不高。

 

  他續指,是次選擇即供或建期付款方式的買家比例平均,料買家往後承造該單位的按揭問題影響不大,但延後成交有可能涉及額外的租樓費用,令買家失去預算,因此發展商提供額外津貼及利息補償減低買家損失。不過,發展商提供的補償金額會否於借貸額上扣減,仍有待銀行確認,惟他認為該盤以大碼單位為主,買家實力相對充足,借貸額減少對此類客戶的影響不大。

 

撰文:經濟通採訪組

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