《開市Good Morning》林家亨:新世界不宜急追

06/03/2019

  國務院總理李克強於政府工作報告中,提到「穩步推進房地產稅立法」,內房藍籌之一的中海外(00688)上日(5日)收低1%。國農證券董事總經理林家亨今早在《經濟通》NewsTV直播節目--開市Good Morning上表示,房地產稅立法蘊釀多年,相信最終定必落實,惟落地後對內房影響輕微,估計隨後突破橫行格局後,可再試歷史高位。

 

 

  至於本地地產股,林家亨相信,短期會隨大市回調,特別建議目前不宜急追新世界,惟中線仍有望挑戰13元水平。

 

美國中期息率仍然低 中海外中線或再破頂

 

  林家亨表示,自己自2009年起已不時有房地產稅立法的消息傳出,相信稅項定必會落實;惟考慮到立法需時,料仍要兩至三年才能真正落地。不過,內地人不像香港人般喜歡買房收租,樓市仍以剛性需求為主,相信即使立法仍不會對內房構成負面影響。

 

  他又指,中海外雖然是內房,但公司除了在內地發展業務外,亦有於香港發展,故或多或少會受美國息率影響。考慮到未來短、中、長期美國息率難有顯著升幅,於本地有業務的地產股仍然受惠,料中海外中線仍有力上試高位,不難突破前期高位29.8元或30元水平,甚至再創歷史新高(目前歷史高位為31.35元)。不過,中海外短期走勢仍以橫行為主,建議投資者待股價回至29元以下吸納。

 

新世界不宜急追

 

  本地地產股方面,林家亨指出,由於認為新世界(00017)長線會跑輸大市,惟短期升幅或會跑贏,故早前建議購入。新世界負債比率較高,達29.2%,而同業新地(00016)僅12.8%;前者預期市盈率近13倍,後者則為11倍。因此,新世界負債較高,而未來的賺錢能力相對較低,加上過去兩個月股價升幅相當顯著,不建議短期內再入貨。由於新世界較同業先掉頭向下,最少待其他領頭的地產股股價跌穿10天線以下才作部署,不排除中線可再試13元以上水平。

 

  至於新地,公司質素較高,並較受基金歡迎,相信股價跌穿保歷加通道中軸以下已有較大吸引力。  

 

鐵塔現價可低吸?再戰2元心理關?

 

  另外,中國鐵塔(00788)周一(4日)中午放榜後,截至上日,股價仍未止跌。市場普遍均認為其業績對辦,現價夠低可以吸納?欲了解詳盡的鐵塔部署及大市走勢分析,請即重溫今日精彩內容,請即按以下連結,或登入

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  開市Good Morning是《經濟通》NewsTV全新節目,逢港股交易日早上8:55開live,敬請留意!

 

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