【大灣區】佳兆業:目前美債還本付息壓力不大 境外借款佔38%

10/06/2019

  佳兆業集團(01638)首席財務官劉富強於深圳出席媒體考察團表示,集團目前在美元債方面的還本付息壓力不大,截至2018年底,集團境外借款佔總借款38%,而集團有71億美元債,當中有49億美元債將在2022年或之後到期,同時亦於今年預留12.5億美元作還本付息及回購部分美債。

 

佳兆業(01638)指目前在美元債方面的還本付息壓力不大(吳仲賢攝)

 

加快銷售回款 透過境內外融資降低融資成本

 

  他指,在償還美元債息方面會以美元償還,以迴避因人民幣貶值而造成匯兌損失,集團亦有5億美元的對沖額度來應對人民幣貶值,但集團認為在現時的利率環境下「太貴做Hedging(對沖)」,他表示,目前境外債成本較今年2月低,發債年期亦增加至3.67年,集團希望延長境外債務的還款期,降低發行成本,繼而提升利潤空間。

 

  集團今年淨負債率目標是降至低於200%,他表示,將會使用以下方法來減負債,包括提升銷售、加快銷售回款並以此還債,亦會增項目層面的合作開發,減少前期資金投入和積極拓展境內外融資渠道,降低融資成本。

 

料深圳樓價不會大升 深圳佳兆業東門項目第三季開盤

 

  對於深圳樓市的看法,他預期未來樓市不會大幅上升,亦不會大幅下降,將維持穩定水平,他認為去年政府對樓市的六限是有效控制樓市的措施,但深圳樓盤的平均售價仍有輕微上升,而深圳亦有剛性需求,深圳人口淨流入,還有華為、大疆和騰訊(00700)等高科技企業的技術總部也落戶深圳,但預期樓價不會大升,因當地政府想樓價「健康」。

 

佳兆業(01638)首席財務官劉富強料未來深圳樓市不會大幅上升(吳仲賢攝)

 

  佳兆業集團表示,深圳佳兆業東門項目,佔地面積6000平方米,建築面積5萬平方米,預計將於今年第三季度開盤。

 

撰文:吳仲賢

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