【施政迴響】張智威:政府新策或刺激樓價上揚 恒地現價仍抵買

16/10/2019

  特首林鄭月娥公布新一份《施政報告》,重點措施包括將首次置業九成按揭貸款樓價上限由400萬元升至800萬元,同時可申請最高八成按揭貸款的樓價上限由600萬元升至1000萬元,當中包括自用樓換樓按揭。信誠聯席董事張智威對《經濟通通訊社》表示,此舉是令市場之買家更容易入市,由於市場400萬元以下樓盤短缺,部分買家想入場又缺乏按揭貸款,相信政策此政策有助樓市流動,惟他擔心的是壓力測試問題。他解釋如樓價800萬元的物業,買家借盡九成按揭,可能要月入六萬多元才能通過壓力測試,因此受惠人數可能有限。他又解釋,政府進一步釋放公屋數量及「白居二」恒常化,其實對二手市場影響不大,相信是次按揭政策將會刺激樓價進一步上揚。

 

張智威相信,新按揭政策有助樓市流動,將會刺激樓價進一步上揚(資料圖片)

 

恒地股價上望百天線

 

  另外,早前有傳政府將會利用「收回土地條例」回收農地興建公屋,但是次報告表明政府考慮回收三類私人土地作公營房屋發展,主要是新界棕地,估計約450公頃,與有傳政府向四大發展商徵收農地有出入。張智威認為,目前本港社會撕裂顯著,政府不希望再新開戰線,與發展商抗衡,因為「收回土地條例」有機會令發展進行司法覆核,對政府的土地規劃不利,因此才改為棕地。他估計雖然政府改變收地策略,但仍對恒地(00012)有利,因公司於新界北部目前為持地最大之發展商,他建議現價買入並作中線部屬,目標價先看百天線線,約39.45元。

 

港鐵只宜炒區間上落

 

  報告亦談及,政府將會加快落實《鐵路發展策略2014》,未來一年就三條鐵路邀請港鐵(00066)進行規劃與設計,務求早日動工。張智威認為,新鐵路意味著新一輪地鐵上蓋物業又再推出,有利港鐵利潤提升。他認為港鐵近期股價反覆下跌,現價入手作短線炒作也適合,相信股價上落區間在44.5元至46元之間,但他強調,近期本港社會事件演變嚴重,港鐵股價相信亦都較為波動,投資者需留意相關風險。

 

 

撰文:李皆穎

 

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