《開市Good Morning》林家亨:恒地短期上試40元

17/10/2019

  新一份《施政報告》集中房屋供應及土地政策,國農證券董事總經理林家亨今早在《經濟通通訊社》News TV節目--開市Good Morning上表示,今次報告利好本地地產股;當中曾經與政府合作的地產商較為受惠,包括恒地(00012)、新地(00016)及新世界(00017),尤其看好前兩者,不排除恒地短期股價可上試40元。

 

 

樓價下行壓力將減少 不認為負資產個案增

 

  報告提到,將運用《收回土地條例》收回私人棕地、未發展私人土地等,未符早前市傳的收回農地的預期;林家亨認為,開發農地需時8-10年,未能紓緩房屋短缺的燃眉之急,而發展棕地則可加快興建房屋。又指,始終土地需求殷切,政府未來仍有機會大幅收回農地,料持有農地的地產商價格質素可以回升。

 

  對於報告一大焦點--放寬首置九成按保樓價上限至800萬;林家亨認為,措施將會推動首期不足的置業人士上車,而目前本港住宅剛性需求仍然強勁,減低樓價下跌的壓力,未必會推動準買家成為負資產,發展商始終受惠今次報告。

  

看好恒地、新地短中期升勢

 

  在一眾本地地產股中,曾經捐地予政府或配合政府收地的發展商,上日(16日)股價升幅較為強勁,包括新世界、新地及恒地,估計三者未來再與政府合作的機會較高,土地價格有提升空間,建議投資者留意。

 

  雖然恒地及新地上日高位未如大市及新世界般,升破9月4日有傳政府將撤回修例方案當日的大陽燭高位,但兩者上日均曾升破保歷加通道頂部,而通道亦有擴闊跡象,相信未來升勢不比新世界遜色。再者,恒地及新地目前市帳率約0.6倍,意即價格對比資產價格有四成折讓,而息率均達逾4厘,債務比率低,認為具投資價值。

 

  有觀眾於38.6元買入恒地,林家亨指,雖然目前恒地股價形成三頂阻力,惟保歷加通道正在擴闊,料股價有機會沿著通道頂部向上,並突破早前約39元的阻力位。聯儲局本月底再減息0.25厘的話,相信股價再向上升的機會很大,不排除升抵40元水平。

 

港交所前景如何?港鐵現價可買?

 

  林家亨亦在節目中分析施政報告對本地銀行股的影響,並觀眾提問的港交所(00388)、信置(00083)港鐵(00066)、建行(00939)、鐵塔(00788)、煤氣(00003)、中海油(00883)、安踏(02020)等股份部署策略。

 

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