【鼠年運程】蘇民峰:社會爭拗減,樓價勿看淡

27/12/2019

  2019年進入尾聲,投資者又是時候為2020年做好準備!《iMoney》每年也邀請堪虞學家兼資深投資者蘇民峰,預測新一年的股樓走向。雖然中美貿易協議首階段達成共識,恒指重上27800點水平,但蘇民峰認為投資者不宜過分樂觀,中美關係仍存暗湧,預期鼠年恒指走勢先跌後升。他估計恒指低位有機會在1月,或是5月6日、8月8日出現,股民要好好把握機會入市。

 

 

  2019年政局不穩,究竟社會動盪何時了?原來2020鼠年是四桃花年,蘇民峰預期社會氣氛會好轉。正因如此,雖然近期樓價稍為回落,他認為來年不用看得太淡,樓價有機會逐步回升。

 

2020鼠年預測重點

 

  ‧鼠年屬四桃花年,本港經濟、社會氣氛大有機會好轉

  ‧港股先跌後升,1月或5月6日或8月8日出現低位,及至秋冬股市回升,適宜長線投資

  ‧股票以屬金最旺,貴價金屬、機械、鋼材等股票睇高一線

  ‧鼠年為水旺之年,經濟仍活躍,樓市不用看得太淡

 

鼠年港股料先跌後升 屬金股票最旺

 

  來到2019年12月底,受中美貿易協議文本首階段達成共識刺激,恒指重上27800點水平,不過蘇民峰認為投資者不宜過分樂觀,因他認為中美關係仍存在暗湧,加上近期「香港經濟點睇都差」,坦言港股不宜過分樂觀。他預期2020年鼠年,恒指走勢會是先跌後升,「累積咁多年經驗,雙數年一般係先跌後升,雖然唔係年年準,但準確率都有七八成。」

 

 

年頭入貨待2021年收割

 

  他認為2020年恒指低位有機會在1月出現,若1月不跌,低位就要等到5月6日或8月8日,恒指有機會回落至25000點甚至更低。由於2020鼠年股市會是先跌後升,蘇民峰認為這一年投資者賺錢相對容易,只要把握1月、5月、8月的低位入市,相信秋冬天股市回升,屆時便可沽貨獲利。

 

  蘇民峰認為,2020年是適合長線投資的一年,他預測2020年股市走勢與2016年相似,當年低位於2月初出現,恒指低見18300點水平,其後拾級而上,一步步升至2018年初的33000點高位。他相信在2020鼠年低位入市的投資者,同樣可持貨超過一年,待2021年的高位收割,「等到2021年,就睇下8月8日、10月8日定11月8日。計就(跟2016年走勢)一樣,但人算不如天算,我有時10年都有兩三年錯,但我自己都會跟住咁樣去買。」

 

買何股票與生肖無關

 

  至於鼠年哪個屬性的股票可望跑出?蘇民峰說,2019年和2020年的五行也平均,「五行極端就容易睇,明年金木水火土的八字也平穩,要格硬分先分到,最旺和最弱也不太差。」他說,鼠年以屬金最旺,有利貴價金屬、機械、鋼材等股票。屬水為次旺,這類股票包括金融、銀行、旅遊、貿易零售及航運等流動性高的行業。屬土再次旺,為建築、基建、水泥及建材等行業。屬火稍弱,代表行業有石油、燃煤、發電等。屬木雖最弱,但也不算太差,紙業、藥業、成衣、布料均歸此類。

 

  「2020年整體股票,升就成個板塊都升,跌就成個板塊都跌,未必話有好突出嘅板塊,金排第一,除咗貴價金屬外,可能有鋼材、機器,或者造車造船都係屬金方面,有機會係我哋意想唔到嘅股票。」

 

  他說,有不少人經常問他不同生肖適合買甚麼股票,「你都傻!股票睬你屬豬屬鼠咩?佢係升就升,跌就跌,係人都買,關你生肖乜鬼嘢事!投資講眼光,賭錢講技術,行唔行運純粹講(幫助)做生意。你見我投資10年都賺7年,係人都知我宜家唔係行運,所以(投資)係講你定力,眼光。」

 

  他寄語投資者要有定力,「總之,每逢升市逐步減持,等低位。如果(未來)半年唔低,就半年唔買。股票唔駛成日買,無機會咪唔買,我宜家耐性再好啲。」

 

2020鼠年 五行強弱板塊

 

  屬金最旺 - 貴價金屬、機械、鋼材

 

  屬水次旺 - 金融、銀行、旅遊、貿易零售及航運

 

  屬土再次旺 - 建築、基建、水泥及建材

 

  屬火稍弱 - 石油、燃煤、發電

 

  屬木最弱 - 紙業、藥業、成衣、布料(雖為最弱,但也不太差)

 

去年股市預測準唔準?

 

  蘇民峰今年初預測2019年股市屬先升後跌,預計2月4日(立春)或5月6日(立夏)有機會出現低位,之後慢慢爬升,至入秋時分,即是8月8日(立秋)、10月8日(寒露)、11月8日(立冬)出現高位,估計約28000點或29000點。當時他又說,豬年立春的八字水火不穩,今年特別容易出現黑天鵝事件。

 

  豬年將盡,現在回看蘇民峰預測股市先升後跌的方向大致準確,但高位低位出現的日子稍有偏差。恒指在年初爬升至4月最高位30280點,然後6月4日回落至26671點的低位,較原來預測的5月6日遲了一個月。及後恒指在7月4日升至29007點,又較其預測的8月8日早了一個月。其後另一個高位在11月7日出現,當日恒指曾高見27900點,與其11月8日出現高位的預測同脗合。

 

  股票方面,他去年預測屬火的電子科技、電腦等板塊最旺。藍籌股之中,2019年暫時以舜宇光學(02382)表現最佳,今年至今升逾一倍,瑞聲科技(02018)今年來亦升了近50%,加上多隻新經濟股如阿里巴巴(09988)今年接力上市,豬年確實以屬火股票當旺。

 

退休收息 長揸美麗華遠展

 

  屬鼠的蘇民峰2020年將踏入60歲,近年他在股票投資靜下來,主力長揸收息股,最長情是持有美麗華酒店(00071),「美麗華(今年)無賺過,今年好似紙上富貴咁,15蚊升到17蚊,宜家又跌返落15蚊,我剩係收佢利息都有4厘嘅。」

 

 

80幾蚊沽盡手上領展

 

  蘇民峰自領展房產基金(00823)40多元開始持有,原來他在今年初,80多元已盡沽領展。「雖然唔係最高位放,但都OK啦,我平均40幾蚊買、60幾蚊又買,我喺係70、70幾、80,最高83個幾放晒。賺咗就算啦,一股都無啦。」雖然沽貨後領展最高曾升上99.8元,但近月該股又輾轉回落至79元左右。他認為領展股價近年升得太快,「點可能40幾蚊買,炸一聲(3年間)升到80幾蚊,升一倍!佢又唔係高科技公司,點可能呢?愈睇愈唔對路,放下一萬股,放下一萬股,咁就放晒。」

 

  蘇民峰收息組合的新貴是遠東發展(00035),他看中其資產折讓率高,每股帳面資產淨值約5.7元,而他入貨平均價3.6元,股息率達6厘(以其入貨價計算,現時約5.7厘)。「股價同資產值,計來計去,佢唔止值這個錢,所以打算長揸,一買買咗好多。遠東發展好穩陣!」

 

  他透露,美麗華酒店和遠東發展這兩隻收息股,共佔其股票倉九成,餘下一成股票則用來短炒,考考眼光。短炒的股票包括富力地產(02777),「上次買10萬股,跟住沽沽沽,逐蚊逐蚊沽,沽到最高17個幾,點知又回落返11個幾。我由13個幾再入,今日(12日)14個幾,賺少少算啦,走了一半。」

 

主要資產為物業收租

 

  蘇民峰預期2020年股市先跌後升,相信低位最快於1月出現,因此他近期吸納了反向ETF-FI二南方恒指(07500),這產品追蹤恒生指數每日兩倍反向表現,若恒指跌1%,理論上它會升2%。他透露鼠年投資策略,是升市時,打算沽空便買這反向ETF,跌市時則可能買入盈富基金(02800)。以上兩隻ETF產品均屬水,是鼠年次旺的股票。

 

  他不諱言大部分資產是物業,每月靠住宅、商舖收租,早已財務自由。除了股樓,他透露現時持有不少現金,「同股票嘅價值差不多」,主力敘造定期存款,賺2厘相當不錯,「現金做定期3個月咁,賺個錢去吓旅行。」

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