【按揭須知】單身客到你揀樓喇!新居屋造按揭6點你要知

03/06/2020

  隨著新冠肺炎疫情略為受控,居屋2019的選樓情序已於5月8日開始恢復。所有家庭申請配額亦已於上周五(29日)用罄。截至當日,今期6個屋苑已售出4404個單位,餘下的約500個單位將開始予17.3萬名一人申請者選擇。首批幸運兒會於周三(3日)揀樓。房委會將會按申請者的選樓次序,分批發出選樓通知書給合資格的申請者。

 

  飛雲,機會嚟喇!到你揀樓喇!抽到頭粒珠嘅你,揀樓之前,都要留意買樓銀碼唔細,若無「父幹」未能「一砲過」付款,便需要按揭幫手,以下提提,新居屋造按揭6大要點:   

 

今期居屋周三(3日)開始輪到一人申請者揀樓(資料圖片)

 

1. 按揭最長可以造幾多年?

 

  因有房委會規定,未補地價居屋按揭最多只可以造25年。按揭成數方面,白表最多可以造九成,綠表最多可以造九成半。

 

2. 須要買按揭保險嗎?

 

  因未補地價居屋有房委會為按揭提供擔保,由首次售出日期起計為期30年,而因居屋按揭只可以造25年,全期都會在擔保期內,因此,買家並不須為按揭向按揭證券公司或銀行買按揭保險。

 

買家並不須為居屋按揭向按證公司或銀行購買按揭保險(資料圖片)

 

3. 未有收入可以申請按揭嗎?

 

  正如上文,因未補地價居屋有房委會為按揭提供擔保,因此銀行承造新居屋按揭一般審批較寬鬆。不過,這並非等於必定會批出,買家申請時仍須依照銀行方面的規定,例如在申請表填寫每月收入,至於需不需要提供收入證明,個別銀行有不同做法,有意申請按揭的買家宜及早向銀行查詢。如果銀行要求,沒有收入或收入不足的買家或須要提供諮詢人或擔保人。

 

4個仍有單位可揀的屋苑中,將軍澳雍明苑餘下單位數目最少(Henry攝)

 

4. 家人可以做聯名業主嗎?

 

  根據居屋申請須知,買家之中,申請人必須成為單位業主,亦可加入一名申請表中的成年家庭成員以聯權擁有方式(俗稱長命契)作為業主。所以,單身申請人只能以自已的名字作為單位業主,不能加上沒有在申請表名單中的家人名字。

 


目前餘下的單位面積只有約300呎,準買家要留意(Henry攝)

 

5. 按揭幾時開始要供?

 

  與一手私樓相比,居屋付款方法無那麼多種,居屋並沒有即供的選擇,所以都是採用建築期付款的形式,意即物業屆收樓階段,賣方(房委會)才會要求買方付清樓價餘款。這時,如買家有造按揭,就須於款項取用當天開始,每月為按揭供款。

 

6. 可以用P按定H按?

 

  政府資助房屋的按揭計劃,銀行只提供與最優惠利率(P)掛勾的計劃(P按),因此買家並不能選擇與銀行同業拆息掛勾的計劃(H按)。 

 


尚文苑已拆棚,為4個仍有單位可揀的屋苑中,最接近預計關鍵日期的一個(Henry攝)

 

今期仲有咩單位可以揀?

 

4個仍有單位可揀的屋苑

名稱  地址      餘額(伙) 預計關鍵日期
尚文苑 德士古道69號  176   2020年7月31日

雍明苑 至善街5號    22   2020年8月31日

錦暉苑 恆健街8號    90   2020年10月31日

旭禾苑 坳背灣街23號  212   2020年10月31日

 

撰文:羅駿豪

 

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