年尾開戰(三): 煥然壹居放寬單身可買 光棍們很想要吧!
24/11/2015
繼續樓市系列。除了私樓，今年年尾資助房屋亦有供應。原本單身免問的市建局啟德「煥然壹居」項目，正式放寬至單身人士亦可申請，最快下月收表。項目呎價約1.1萬元，入場費約300多萬元，單身資產入息限制與家庭看齊，預料會吸引數以10萬人申請。
(編按: 市建局董事會12月1日召開特別會議，決定將單身人士入息上限下調至月入3.35萬元，資產上限下調至150萬元。)
煥然壹居為於啟德新發展區，鄰近沙中綫啟德站，勢吸引上車一族申請 (Dennis攝)
市建局: 單身人士沒特定配額
據了解，「煥然壹居」共有484個單位，其中338個會改作資助房屋，所提供的單位只有開放式、一房及兩房，實用面積由332呎至568呎不等。市建局非執董麥美娟指，今日(24日)會議議程上雖未討論「煥然壹居」，但局方在會後向董事交待「煥然壹居」進度，如申請日期等。早前當局已披露家庭入息和資產上限為6萬元和300萬元。正當市場下午傳出單身人士入息和資產上限將為家庭申請者一半、並只設小量配額之際，市建局傍晚發新聞稿，明確指單身人士入息和資產上限將與家庭申請者看齊。市建局發言人表示，當局沒有計劃預設特定單身人士名額或揀樓優先次序。這意味今次單身申請人中籤機會較年初的新居屋時大增。
消息指，申請者過去5年不能擁有住宅物業，公屋戶主不可申請，轉售限制大致跟隨居屋。業界人士指，放寬至單身人士亦可申請，相信會重現新居屋大幅超額認購的場面。
呎價約1.1萬元 「萬人空巷」料重現
由於項目位於市區，鄰近港鐵沙中綫啟德站，市價呎價不低，以項目鄰近的私樓譽‧港灣525呎單位呎價為1.52萬元推算，市價八折出售之「煥然壹居」售價會由300多萬至600多萬元不等。市建局將不會提供按揭擔保，若不申請按揭保險，須付足四成首期，以入場的332呎單位計算，售價料為365.2萬元，四成首期為146.1萬元。
如以兩房單位600多萬元計，因超出按保上限，申請者必需付四成首期，約250萬元，以25年還款年期計算，申請人每月要供款1.6萬元。由此看來因入息和資產上限，不論家庭及單身人士，要購入較大的心儀單位時會時都會將近「一鋪清袋」，尤其是單身申請者供款壓力不少，相信這亦是市建局決定單身入息資產要求與家庭申請者看齊的原因。
房協將協助處理收表
較早前有報道引述消息指，由於項目對申請者設有入息和資產限制，加上持綠表者不能申請，因此將交由擁有公屋戶主資料的房委會和房協負責審核。房協將會協助處理收表、審核申請和抽籤的工作。市建局發言人指，下月底至明年1月初將開始接受申請，屆時會向外公布詳情。市場消息指銷售點會設於房協的大坑辦事處，示範單位會設於項目在啟德的地盤。
撰文: 特寫組
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