【樓市狂潮】樓價較08年升兩倍 張一鳴: 不堵漏洞再升兩成嫌少

　　本港樓市自從2008年發生「金融海嘯」以來，一直節節上升，根據政府官方的差餉物業估價署數據計算，現時樓價與2008年「金融海嘯」發生後的低位相比，累積上升接近兩倍，與1997年的高峰時期相比，亦高出80%。

　　雖然現任行政長官梁振英在政綱上希望解決樓價飛升的問題，但由他由2012年上任至今，樓價上升52%。現屆政府不遺餘力控制需求，最新一次就是在去年11月「加辣」，但在成交量遏抑的情況下，樓價仍然不斷上揚，截至2月份私人住宅售價指數報312.8點，按月上升1.1%，已經連升11個月，連續4個月創紀錄新高。

張一鳴表示，除非有外圍因素影響，否則現時樓市趨勢仍然向上 (資料圖片)

更多人認為樓價只會上升

　　資深地產分析員張一鳴表示，除非有外圍因素影響，否則現時樓市趨勢仍然向上，更多人認為樓價只會上升，笑言身邊有幾個朋友都說希望幫子女添置物業，最終可能全民都參與投資樓市。

　　有地產代理高層都將今年樓價預測「由跌轉升」，估計樓價今年升兩成，張氏認為，若政府繼續不出招堵塞現時「首置」的漏洞，任由炒家參與市場，樓價只升兩成的預計將會很保守。

　　他指出，樓價持續上升將增加投資炒賣需求，置業需求亦是伴隨樓價上升而來，若果將打擊樓價，首置用家數目亦會收縮，某程度上，用家置業亦是看準樓價會不斷上升。

　　他坦言，若果要遏抑樓價，將會對部分置業人士不利，但本港樓價成本高，租金亦相當貴，香港競爭力將變差，為了香港福祉著想，應該要在高樓價及競爭力中作取捨。

　　他坦言，政府知道推行的「辣招」是希望買時間，盡快推出更多土地，興建更多樓宇以滿足置業及投資需求，但就需要有更多供應。他表示，其實本港有很多土地，可以大幅填海造地，重建只有幾層樓高的唐樓，變身成高樓大廈，擴大地積比，亦可以收回鄉郊的棕地發展。

撰文：黃健臻

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