【投資泰道】港人退休夢 200萬打造5000呎Dream House

10/01/2018

  人生,沒有最好,只有最適合自己的路。假如你的口袋裏有200多萬元,你會選擇過怎樣的人生?或許,在樓價升翻天的香港買入半個車位?抑或,在感覺愈來愈陌生的香港,排隊搶購不足200平方呎的千萬劏房,窮盡一生積蓄做首期?還是,跳出框框坐兩個多小時飛機,直奔泰國到價廉物美的清邁慢活,坐擁佔地逾5,000平方呎的Dream House,在私家泳池哂太陽嘆世界?

 

  生存和生活之間,有人選擇一輩子在趕路,亦有一班中年港人決意為退休築夢,以半個車位的價錢換來億萬富豪的生活質素。投資,沒有最好,只有實現自己的夢。

 

 

1萬元生活費 一家四口 住大屋 食無憂

 

  四年前,記者在香港直航清邁的航班開通不久,隨即到這個位於泰北,泰國第二大的城市旅遊,發現清邁不但沒有曼谷的瘋狂、塞車、逼人、石屎森林、大型商場和夜店,而是充滿特色小店、藝術滿街、咖啡店處處的一個慢活天堂,清邁人親切的笑面和泰北雞腿咖喱麵,更加叫人念念不忘。

 

  今次重遊舊地,完全令記者刮目相看,如今的清邁比四年前來得熱鬧,市中心圍繞四四方方的古城發展,有點像北京的城市規劃,古城外有一環二環三環……記憶中四年前主要活動都圍著古城及一環氹氹轉,坐的士15分鐘內基本都可以到達大部分市內景點及餐廳,但這四年來,隨著電影《泰冏》在內地引起熱潮,加上來自中國及外地資金,令經濟急速發展,由一環二環擴展到三環四環,城市規模、人口及旅客數字也大增。

 

開支低廉生活富足

 

  近年有四家有如本港ifc或Pacific Place的高級大型商場開幕,成為市內焦點,以往初初開發只得幾家小店的尼曼路(Nimmanahaeminda Road),現在已發展成一個成熟的蘇豪區,咖啡店、特色餐廳、酒店林立,是型人的聚腳點,難怪近期清邁成為港人買樓的新熱點。

 

  清邁的吸引力除了配套完善、生活節奏輕鬆外,價廉物美也是大賣點,不少外國人以低廉的開支在當地享受有如富豪的生活質素,堪稱退休天堂。

 

  過往遊清邁都會坐篤篤或的士,但現在清邁的遊人,幾乎個個手機上都下載了Grab Taxi或Uber的召車Apps。記者跟攝影師及朋友四人同行,由清邁大學到尼曼區一家最潮麻辣串燒店食晚飯並試用了Grab Taxi,車程約15分鐘,相等於由中環到灣仔的距離,當時用了40泰銖的優惠券後(Grab Taxi經常提供優惠券或折扣),埋單只是15泰銖!即是每人少於9毫子港元(以1港元兌4.2泰銖計算.下同)!

 

  該串燒店人氣非常,晚飯時間坐無虛席,記者跟友人大伙兒飲飽食醉,埋單每人平均約為100銖,相等於約24港元。

 

  近年舉家移民當地的港人「清邁通」Coffee,一邊吃著一邊跟記者分享說,「清邁既消費很低,衣食住行樣樣都好平,但質素又好好,經常一家四口出街食晚飯,都不用100蚊港紙。」

 

  在大埔開辦動物診所的Coffee,廿多年前在香港認識泰籍的太太,自此便與清邁結下不解之緣。

 

Coffee居住的屋苑共有300多間獨立屋,屋與屋之間保留寬闊的空間,私隱度十足,並可以在屋苑內踩單車甚至潮玩「風火輪」。

 

子女玩樂學習平衡

 

  直至3年多前,Coffee認真考慮到子女的教育問題,經深入考慮全家人各方面的需要後,最終決定移居清邁,讓子女輕鬆入讀當地中學兼學泰文,而他則要香港清邁兩邊走,有時要上網及打電話「遙控」處理香港業務,「仔女在香港讀書好大壓力、好辛苦,女兒日日做功課做到半夜一兩點,然後晨早六點又起身返學,只瞓得4、5個鐘,真係見到都好心痛。我哋去過好多地方睇過,覺得清邁最適合一家人,仔女讀書完全無壓力,好喜歡呢到既生活。香港不是不好,只係怕追唔上。」 

  

  雖然Coffee是動物診所的老闆,較容易安排工作時間,但他反而投訴子女在港功課太忙及活動太多,沒有親子時間,「在香港,一般父母都因為工作太忙,連周末都無時間陪仔女,但我的情況就調轉,我爭取在周末放假,但仔女就無時間陪我兩公婆,他們返學太忙,放學要游水又要做功課。但移居清邁後,仔女下午4點已經在學校做完功課,然後一家人去打籃球、游水、好多嘢玩,在清邁的家庭關係好過在香港。」

  

  Coffee又帶記者參觀他在清邁的住所,是他3年多前一口氣在清邁市東部近三環的位置買入了兩間獨立屋(以泰籍太太名義買入),出入基本上都要揸車,屋苑距離市中心或機場約25分鐘車程,一間自住,一間用來招呼朋友。

 

移居清邁對Coffee一家人來說,最大的挑戰是交通,基本上外出都要揸私家車,子女及老婆最不習慣是難以自已外出。

 

  該屋苑由當地發展商興建,同一個屋苑有300多座獨立屋,戶戶逾千呎、享花園及車位,屋苑範圍種滿綠化草地及樹木,園內有湖、籃球場、遊樂場、泳池及會所等。

 

  當記者走入Coffee的豪華泳池獨立屋,偌大的空間帶點簡約的泰國風情設計,頓時令人心情放鬆,猶如置身5星級超豪華Resort。如果要在香港擁有一座這樣的豪宅,樓價起碼過億港元吧﹗

 

一家四口萬元洗費

 

  獨立屋有5個套房(每個房間配備浴室廁所)、1個按摩房,2個廚房、1個15米x4米的私人泳池,並設有花園,佔地約5,000平方呎。

 

以健康為賣點的餐廳特設有機農場。

當地餐廳提供甚具創意及美味的雜果沙律。

 

  望著藍藍的天,Coffee心滿意足地說,「清邁的居住環境很好,呢間屋,室內逾3,500幾呎,比起香港的屋企大好多倍,但整間獨立屋連裝修傢私,不用250萬港元。管理費每月幾百蚊,水電費都好平,出街泊車唔駛錢,揸車打滿一缸油約400港元,在香港要1,000蚊港元,在此一家四口每月嘅生活費不用1萬蚊港元。」

 

  Coffee認為,只要香港人願意放低香港的生活,很多家庭都可以到清邁買屋退休,「在香港只要擁有一層供滿既樓,不少單位都可以每月收到2萬多元租金,若把單位租出,到清邁生活,一家人生活費連租金只需要1萬多港元,還可以把餘下的1萬元當作儲蓄,兼完全不用工作,真係可以過百分百既退休生活。」

 

攻略篇:買樓有泰道 自住不炒賣

 

  近年本港樓價高企,令海外置業成為一股熱潮,若純粹只看投資回報,對於精通炒樓的港人來說,可能會被細價的泰國樓吸引,但清邁不是最熱門的選擇,就算買清邁樓,享有永久產權的公寓(Condominium,簡稱Condo)也總比長租約的獨立屋較受歡迎。不過,換一個角度,如果是為自己找一個理想的退休Dream house,又是另一個故事。

 

外地人長租獨立屋

 

  買樓不同買股,股票是一個投資賺錢的工具,而物業投資背後卻往往有很多不同原因,決定到海外置業前,投資者必需認清自己的買樓原因,究竟是純粹為了炒樓博升值?看好未來樓市走勢?為退休鋪路?移民自住?度假享受?還是建立第二家園?

 

  隨著近年香港政治及經濟環境變化,港人的離心力較強,即使移民數字上升,但實際仍然是少數,反而是計劃建立第二家園,甚至視為「逃生門」的置業需要,正不斷增加。與此同時,本港人口老化、物價騰飛,港人為退休鋪路也成為海外置業其中一個主因。

 

  由於外國人只可以在泰國買公寓,享永久產權,而不可以買地或獨立屋,於是在外國人湧入的市場下,在泰國購買公寓的呎價,差不多相等於獨立屋的數倍甚至十多倍(視乎質素及地段),買一個約500平方呎的公寓單位,相同價錢分分鐘可以擁有一座佔地5,000平方呎的獨立屋。Condo與屋仔,你會如何選擇?

 

  在香港住了幾十年大廈單位,移居清邁的Coffee頭也不回就選擇了較為幽靜的獨立屋,「如果有香港人一開始就問,到清邁買獨立屋會升幾多?坦白說,我不會建議他投資,香港人不應該把香港的炒樓心態帶來清邁,不要以為在清邁買屋可以發達、賺快錢,這裏有一望無際的平地,發展商不停建屋,很難預期樓價很快有顯著升幅。但隨著基建及人口增加,樓價每年平穩上升,現在不買,過多兩年可能就貴一點,而出租回報率理想,一般約7至8厘。」

 

  炒賣不是清邁物業的重點,城市發展需要一段較長的時間,50多歲的Coffee則認為,港人到清邁退休是一個很好的選擇,「人生苦短,賺錢可以有很多方法,時間過去了就捉不住,生活質素才是重點,清邁生活指數低,環境優美,很適合退休。」

 

搞生意助港人買屋

 

  在沙頭角長大的Coffee,自小享受無拘無束的生活,面對生活壓力甚大的香港,他選擇到清邁退休,並協助不少港人朋友在清邁買獨立屋。

 

Coffee在庭園與家中愛貓玩耍,不少香港的獸醫朋友也成為鄰居。

 

  從來沒有設計經驗的他,近年在清邁買屋設計心頭好,親手規劃自己的Dream House,「嘩!當看到自己設計的屋咁靚咁舒服,朋友又大讚,果種滿足感真係無法形容!」

 

單是廚房面積可能已經大過不少香港劏房。

家中設有按摩房。

房間間隔闊落,大部分設有套廁。

大廳樓底特高,空間感強並連接私人泳池。

 

  買屋裝修設計成癮的Coffee,看見港人到清邁退休具有很大市場,現正磨拳擦掌計劃在當地進軍地產事業,希望在清邁打造一條「香港村」。

 

泰國退休簽證

 

  泰國的退休安老簽證原為一年期,申請人需年滿50歲,在泰國的銀行擁有不少於80萬泰銖(約19萬港元)的存款證明,其後需每年續證並提交存款證明。

 

  最近泰國政府通過延長退休簽證至10年期,只需有每月10萬泰銖(約2.4萬港元)的入息證明或是300萬泰銖(約71.4萬港元)的存款證明便可申請。

 

  若未滿50歲,可選擇在當地學泰文等,從而申請學生簽證,一般可簽長達1年。到領事館申請旅遊簽證,可逗留90天(特區護照及BNO免簽可留30天)。

 

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