【空置稅】山雨欲來 傳有發展商或司法覆核 地建會倡豪宅免稅
25/06/2018
空置稅如箭在弦。2017年已落成但未出售的單位，佔該年單位落成量近三成，累積空置單位數量更創下9年來新高，進一步觸發社會上要求政府處理發展商囤積單位的問題。林鄭更已明言將於本月內就空置稅作出交代。本地多個主要發展商中，以新地及恒基手上現樓貨尾最多，他們會不會成為空置稅的「第一滴血」?
政府將於本周內交代一手樓空置稅詳情 (Kenji攝)
林鄭：空置稅月底有交代
行政長官林鄭月娥在首份施政報告指：「房屋問題是最嚴峻、最棘手、最複雜的」。她亦曾承諾會認真考慮各種可以增加房屋供應的方法。財政司司長陳茂波月初放風，研究一手樓空置稅已進入尾聲，消息指有關政策有機會很快出台。未幾，林鄭月娥接受議員質詢時更明言將於本月內就有交代。
據政府提供的數據顯示，截至去年底已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位，數目達9000個，而在去年落成的單位佔5000個，佔該年落成量17800個近三成。當局承認，近年來這些單位的數量有上升的趨勢。
4000多伙從未推售 新地恒基共擁3000伙貨尾
此批現樓貨尾除了尚未售出的單位之外，當中亦包括從未推售的項目、以及發展商用作出租或自用物業。而政府統計新屋出現貨尾是以「入伙紙」為準，而小業主收樓卻以「滿意紙」為準，前後相差可達半年。未有滿意紙的一手樓，市場會當成樓花出售，政府則視作現樓貨尾未售。
截至4月底為止，按現時一手住宅物業銷售銷售資訊網 (SRPE) 已推售的新盤計算，已上載樓書而可供出售的現樓貨尾，佔4660伙，意味另有4000多伙囤積於發展商手上，可能用作出租、已經暫停銷售或未有推售。
綜合《經濟通》記者統計及各地產商公布資料，本地多個主要發展商中，以新地(00016)及恒基(00012)手上現樓貨尾最多，前者至少手執近2000伙貨尾，後者亦有千伙現樓在手。一旦開徵空置稅，勢首當其衝。
（詳見另文：新地膺「囤王」當其衝 長實隨時交稅更多）
法律界:司法覆核難成功 地建會倡千呎豪宅免稅
面對「空置稅」將直接向荷包「開刀」，市場傳聞有地產商考慮司法覆核空置稅；而地產建設商會執委會主席梁志堅則表示，提出司法覆核可能只是個別地產商的想法。地建會則向建議，面積1000呎以上的單位可獲豁免、計算單位空置期應以項目獲滿意紙或者轉讓同意書起計、且徵範圍稅應擴至二手物業。
公民黨法律界議員郭榮鏗認為地產發展商司法覆核的成功率非常低。郭榮鏗指，申請司法覆核許可，基本法賦予本港市民的基本權利，但開徵「地產商空置稅」並不會抵觸基本法第105條，如果地產商因此向法庭申請司法覆核許可申請，無疑是將相關條文抽空理解，斷章取義。
撰文：黃佩珊
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