【香港加息】500萬元按揭25年還款期 每月須多付約310元

27/09/2018

  美國加息多次後,本港銀行周四(27日)終跟隨加息,是12年來首次,惟加息幅度普遍較美國的25點子為少。

 

銀行普遍加息0.125厘後,以500萬元按揭額25年還款期為例,業主每月供款增加約310元(資料圖片)

 

市場周五將出現最少5個「P」

 

  上午率先宣布加息的匯豐、隨後加入的恒生(00011)及中銀香港(02388),最優惠利率(P)同由5厘(細P)上調12.5點子,至5.125厘,其中匯恒加息明日生效,中銀香港調整下周二生效。渣打香港、工銀亞洲、大新銀行(02345)及創興銀行(01111)等宣布加12.5點子,由5.25(大P)加至5.375厘。而華僑永亨銀行加幅更達25點子,最優惠利率由5.25厘增加至5.5厘。連同未有表態加息的銀行,令周五(28日)市場將出現最少5個「P」(5、5.125、5.25、5.375及5.5厘)。

 

  業主供款變化方面,由於拆息高企,使用拆息掛勾按揭計劃(H按)的業主實際按息早前已經以封頂息率計算,市場上雖有大P、細P之分,但實際按揭息率卻因「P減」的幅度「對應」後,其實大致相近。銀行普遍加息0.125厘後,以500萬元按揭額25年還款期為例,H按及P按業主每月供款額分別增加313元或310元,增幅同約1.4%。  

 

表列加息前後供款變化

 

 

撰文:羅駿豪

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