【境外置業】英美隔山買樓 留意稅務免中伏

31/07/2020

  近日美元下滑,變相即外幣升值,連帶海外資產亦自然水漲船高。加上移民亦為近期熱門話題,令港人海外置業的意欲大增。不過買外地樓始終隔山買牛,準買家必須留意各地稅務制度,以免買樓收租卻中伏失預算。本欄就介紹最近大熱的英國、不少內地留學生的美國,和經常被媒體與本港經濟相題並論的新加坡的稅務詳情。

 

(Shutterstock圖片)

 

英國

 

  在英國,買樓的費用包括稅項(如印花稅及市政稅)、首期、產權轉讓費、測量費、按揭服務費用、保費、地租和服務費等。而賣出物業則要繳付資產增值稅,經紀費用連增值稅等。買賣總費用多少視乎購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等多項因素。

 

1. 印花稅 

 

  英國買樓印花稅以累進稅率收繳,樓價愈貴頂層價值部分採用較高的稅率,首12.5萬鎊免稅。例如一間40萬鎊物業,舊制下印花稅為:2%X12.5萬鎊+5%X15萬=1萬英鎊。

 

  不過,英國財相辛偉誠早前宣布樓市減辣,英格蘭及北愛爾蘭地區的50萬以下物業免印花稅(現時稅階見表),不過措施屬暫時性,只持續至明年3月底。

 

 

2. 非首置附加稅(Surtax)

 

  留意,無論是否英國居民,本身已有物業的非首置買家,需付額外3%附加稅(Surtax),以上寬免未有將附加稅包括在內。除此以外也要留意,英國是全球徵稅國家,如果業主在本港曾置業並仍持有,在英首次買樓也算是再次買入,都不能享有附加稅豁免優惠。

    

  另外,當明年蜜月期政策結束後,沒有居英簽證或居英權的外國人(包括港人)若買樓,會額外收取海外買家印花稅,類似香港的BSD。英國政府近日公布文件,列明英格蘭和北愛爾蘭徵收海外買家印花稅的細節。政府規定,一年內在英國居住時間少於183日,便會界定為海外買家,須徵收2%的海外買家印花稅。不過,若交易日後一年內,該買家在英國居住時間多於183日,可以申請退稅,有意定居英國的港人要留意相關操作。

 

3. 市政稅(Council Tax)

 

  在英國持有物業,每年都需向所屬地方政府繳交市政稅,類似香港的差餉,主要用作當區支付公共服務及設施,每年約1400至1800鎊不等。如果房屋用作出租,這筆費用可由物業合同簽署人,亦即租客支付,業主不用承擔。留意,不同地區會按情況免稅額各有不同,例如部分地區若租客全為全日制學生,業主便可以向當區政府申請豁免。

 

4. 資產增值稅(Capital Gains Tax,CGT)

 

  如同不少國家,在英國賣出物業、股票等資產,都要就售出資產時所獲的收益(扣除中介費用、律師費、買入後的裝修費等),繳納資產增值稅CGT。2015年起非英國居民亦要繳納CGT,若港人投資英國物業放租,日後如要出售物業,便要繳交CGT,而出售自住物業,則毋需繳納。而在2015年4月5日之前擁有英國物業的非英國居民,或可將該物業的購入成本調整為2015年4月的市值。   

 

  在英國,針對物業(以個人名義持有)的CGT免稅額為每報稅年度12300鎊(英鎊.下同)。免稅額後首37500鎊以基本稅率計,基本CGT稅率是18%,即最多6750鎊;其後以高稅率計,稅率是28%。

 

  假設物業買入是為30萬鎊,其後以50萬鎊(扣除律師等費用後計)沽出,即增長了20萬鎊,再扣除年內可享有的1.23萬鎊免稅額後,CGT便是約4.88萬鎊(見表)。

 

 

5. 代理費用需交增值稅(VAT)

 

  人不在當地,很多時買家都會找租務代理代業主找租客及解決租客的大小問題,例如睇樓或簽約。收費方面沒有特定標準,倫敦一般是每月租金收入的10%至12%(再加20%增值稅VAT),而曼城及列斯的收費大約是每月租金收入8%至10%(再加20%增值稅VAT)。

 

美國(下頁)

【先到先得】訂閱etnet YouTube Channel,即可獲贈咖啡禮券!► 立即行動

1 2 3

延伸閱讀

緊貼市況
  • 01810 小米集團-W
  • 24.450
  • 03800 保利協鑫能源
  • 2.880
  • 00981 中芯國際
  • 26.850
  • 03690 美團-W
  • 337.000
  • 02899 紫金礦業
  • 10.420
  • 00873 世茂服務
  • 13.800
  • 目標︰--
  • 00331 豐盛服務集團
  • 5.000
  • 目標︰$6.50
  • 02388 中銀香港
  • 26.900
  • 目標︰$30.50
  • 01093 石藥集團
  • 8.280
  • 目標︰--
  • 02886 濱海投資
  • 1.580
  • 目標︰$2.00
  • 00700 騰訊控股
  • 679.000
  • 00388 香港交易所
  • 479.800
  • 00941 中國移動
  • 56.850
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 227.000
  • 00788 中國鐵塔
  • 1.230
  • 03669 永達汽車
  • 11.440
  • 目標︰--
  • 00347 鞍鋼股份
  • 3.910
  • 目標︰$4.80
  • 01052 越秀交通基建
  • 5.500
  • 目標︰$6.15
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 05/03/2021 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 05/03/2021 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 05/03/2021 22:15
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 05/03/2021 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【訂閱有賞】現凡訂閱etnet YouTube Channel 即可獲得Pacific Coffee咖啡禮券

《經濟通》獲港交所頒發「2020全市場傑出貢獻資訊供應商」大獎

【得獎名單】【hot talk 1點鐘 睇住賞】賞PAUL LAFAYET金牛迎春禮盒2021

<>