納米大對決！「AVA 228」 VS 「菁雋」

　　豬年新盤混戰前夕，單幢樓「AVA 228」搶閘，是資深投資者盧華位於深水埗舊區的「大南街」，共提供160個單位。適逢龍床盤「菁雋」封盤停售，市傳將減價截擊「AVA 228」，旋即引起市場熱話，皆因後者是新例後第二細單位，兩大納米盤對決，究竟誰勝誰負？

　　圖中所見實用面積最細129呎，是這個盤最細單位，跟去年開盤但銷情冷淡、屯門龍床盤「菁雋」最細單位比，這個單位略大一呎。但純粹比較室內空間，「菁雋」看似反而更實用。

　　因為「菁雋」洗手間置於單位末端，變相整個客飯廳望落較歸一，度一度平面圖，方正客飯廳連同開放式廚房約有88呎；反觀「AVA 228」的客飯廳，受制於洗手間擺位，令門口與客飯廳之間出現25呎大玄關，同時壓縮內櫳客廳空間得60呎。

　　60呎空間，比半個標準車位還要細，卻要放置屋內一切，包括睡床、衣櫃、電視櫃等。至於洗手間面積，「菁雋」也有24呎，比起「AVA 228」只得20呎為大。

　　「AVA 228」最細129呎單位，全盤只得兩個，皆因這個單位是位於二樓，屬設有平台的特色戶。平台面積28呎，並不計入實用面積，卻又可將室內空間延伸至室外。至於屬於分層單位，開放式就由151至203呎之間，設於A室及C至F室。

　　「AVA 228」周邊環境以舊樓為主，附近類近新盤「逸新」、「尚璽」，一手平均售價介乎18,824元至25,625元呎之間。今次「AVA 228」折實平均呎價19,402元，折實300萬樓下有交易，銀碼理應可抵銷環境差、面積細缺點，但項目樓花期長達35個月，要去到2021年12月才入伙。即使樓價跌得入按保門檻，並不代表按揭證券公司一定受理。

胡國威- 「胡．說樓市」Facebook 專頁

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