「油塘 曦臺」 – 重遇絕種開則！

　　大窗台總予人不實用感覺。皆因過去奉行「建築面積」賣樓，窗台會計入「建築面積」售予小業主，發展商透過「建築面積」發水賺盡小業主。

　　自2010年起，政府收緊發水上限至一成，窗台從外牆外面伸出不多於100毫米，而非結構預製外牆凸出150毫米，才可獲地價寬免。其他多出的面積在缺乏地價寬免下，也令闊而深窗台逐漸消失得無影無蹤。

　　意想不到，近日在油塘新盤「曦臺」竟然再度遇上。項目由兩座33層高物業組成，共有326個單位，不單止透過停車場墊高基座，單位更重現「#特大窗台」，估計跟樓盤在發水措施生效前成功批則有關。結果，每個單位附設高達24至36呎窗台，若以今日價格計算，首批折實均價17,578元計，相當於42萬至63萬元。

　　如此看落，買家是否被搵苯？答案未必! 因為在2013年推行一手條例下，發展商僅能以「實用面積」出售單位，而「實用面積」並不計算窗台面積。嚴格來說，窗台應是隨屋附送。唯一會計算入「實用面積」，應該是由房間牆外凸出的150毫米厚度，因為這截牆身厚度，構成「圍封牆」一部份，成為「實用面積」之一。

　　只是對準買家來說，應該還原基本步，看一看房間面積有否因窗台變得特別細？「曦臺」兩房分層面積由494呎至548呎之間，不計外牆及窗台面積，純粹計「地氈面積」主人房有80多呎，而客房則46呎大。以客房計，雖然長度近七呎，但扣除房門的位置，闊度僅得四呎，若果想放一張雙人床的話，需將睡床架上窗台才可以，否則很難放睡床。

胡國威- 「胡．說樓市」Facebook 專頁

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