空置稅殺到 – 發展商有無走盞位？

　　基於調查基準的不一，如果我們以差估署在《香港物業報告2019》作為「空置單位」的佐證，未必能反映現時一手樓空置的實況，但要了解一手樓空置單位是否嚴重，應該怎樣看才最準確呢？我認為，運輸及房屋局每季公布的「現樓貨尾」最具參考性。

　　運房局上月26日公布「現樓貨尾」最新有9,000個單位，已連續六季處於這個水平。有代理行就再按這個「現樓貨尾」數字，歸納究竟有多少單位是取得入伙紙一年或以上，是直接受到「一手樓空置稅」影響的單位。

　　有幾多呢？在現樓貨尾約9,000個單位中，若撇除3,804個單位屬「出租或自用」外，入伙滿一年以上的單位就有3,226個單位，佔比約36%，是最有機會被徵收「一手空置稅」的高危。

　　發展商有沒有走盞位去避過空置稅呢？有意見指出，發展商可透過延遲取「入伙紙」去避過空置稅。但這視乎地皮是否來自政府賣地計劃。政府推出的土地均會在「賣地章程」加入「發展期限」，均是以「入伙紙」作為準則。當然如果發展商推售的是舊契樓重建項目，理應可實施拖字訣。

　　發展商又可否將物業轉售予子公司，變相避過空置稅？政府向立法會文件，規定發展商售予「有聯繫公司」也不能豁免稅項。所謂「有聯繫公司」包括法人團體附屬公司、法人團體控權公司、以及控權公司的附屬公司。如果發展商選擇先將物業售予「離岸公司」，日後再作推售部署，又是否可以避過《公司條例》呢？也要看措施實施時細節。

　　最後，如果成交後才撻訂，又需要繳交空置稅呢？現時新盤撻訂，需在銷監局網頁反映。問題是撻訂買家誰屬，我們在土地註冊處查冊是不能反映出來的，撻訂個案有無古惑，是否發展商自己售予自己人，然後做出撻訂假象，實在很難監察出來。雖然發展商需就撻訂個案通知差估署，並「視乎情況」決定是否需要補交。但何謂「視乎情況」？文件沒有解釋，也很視乎差估署審查及執行力度。

胡國威- 「胡．說樓市」Facebook 專頁

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