「恆大.睿峰」謀推售 長沙灣環境正在轉型?

12/12/2019

 

  以為新盤會避市不賣,怎知當社會氣氛稍稍緩和,發展商已急不及待賣樓。位於長沙灣、由內房恒大發展的「恆大.睿峰」也正部署開售。過去一提起長沙灣,大家總會聯想為烏煙瘴氣的地方;然而隨著社區不斷轉型,小小的地區經歷翻天覆地的變化下,未知又能否扭轉大家舊有觀感呢?

 

  昔日工廠區人煙稠密,但隨著舊樓及工廈逐步重建,長沙灣區正發展為新式住宅社群,當中最成功例子莫過於「西九四小龍」。從前沿海的多個船塢,被新地、長實等多個財團改劃住宅後,今日已搖身一變成為中產聚居集中地。

 

 

  根據規劃大綱,現時在長沙灣興建的建築需採用「梯級式發展」,藉以保存山脊線,建築物高度由捱近山邊的「郝德傑道」173米,逐步遞減至「南昌邨」一帶的80米;同時也需保留多幅用地作「非建築地帶」,以確保盛行風能吹往內陸方向,以減輕屏風樓效應。

 

  座落在東京街及元州街交界的「恆大.睿峰」,論發展規模,雖然未必及得上「西九四小龍」,但周邊的發展潛力卻不容小覤,只因樓盤本身規劃為「住宅戊類」,容許以地積比率7.5倍重建為住宅,以淘汰現有工業用途之外,跟「恆大.睿峰」一街之隔的幾幢舊樓也甚有重建潛力。

 

 

  其中「元州街300號」被市建局收購,並批出發展權予恒基重建外,毗鄰的「秉暉工業大廈」及「恒邦商業大廈」,原來也已劃為「住宅(甲類) 8」可作住宅發展。若日後能夠成功統一業權,就可拆卸重建為住宅,轉代成另一個新興住宅社群。

 

  事實上,長沙灣區的轉型步伐肯定會延續下去,事關除了「恆大.睿峰」外,區內還有兩個地區正在發展之中,其中一個就在「發祥街」一帶。由新地及嘉里持有的「嘉里鴻基貨倉」、以及華潤持有的「潤發倉庫」,前者在2006年獲批建2,900個單位;而後者則建1,116個單位,轉型也是指日可待。

 

  以至更觸目就是信置、內房世茂房地產、會德豐、嘉華國際及爪哇控股,在2017年以逾172億元投得的「興華西街」住宅用地。這幅地佔地20.8萬呎,最高可建樓面高達98.8萬呎,相當於每呎樓面高達17,501元,市場已估計日後賣價起碼三萬元呎。

 

「胡.說樓市」Facebook 專頁

https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/

 

新型肺炎專輯 - 最新疫情發展和防疫貼士即睇

緊貼市況
  • 00005 滙豐控股
  • 37.750
  • 03175 F三星原油期
  • 4.910
  • 00386 中國石油化工股份
  • 3.920
  • 03662 奧園健康
  • 6.500
  • 00857 中國石油股份
  • 2.910
  • 00196 宏華集團
  • 0.243
  • 目標︰--
  • 3390 --
  • --
  • 目標︰--
  • 06111 大發地產
  • 4.380
  • 目標︰$4.80
  • 00631 三一國際
  • 3.790
  • 目標︰$4.40
  • 06186 中國飛鶴
  • 13.000
  • 目標︰$16.50
  • 00005 滙豐控股
  • 37.750
  • 00700 騰訊控股
  • 374.800
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 183.000
  • 00003 香港中華煤氣
  • 12.880
  • 00823 領展房產基金
  • 63.100
  • 01818 招金礦業
  • 7.700
  • 目標︰$8.50
  • 00883 中國海洋石油
  • 8.460
  • 目標︰$10.00
  • 01672 歌禮製藥-B
  • 2.770
  • 目標︰$3.99
  • 00552 中國通信服務
  • 5.750
  • 目標︰$6.70
  • 油佬 More
  • 01033 中石化油服
  • 0.640
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 03/04/2020 13:33
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 03/04/2020 13:33
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 03/04/2020 13:33
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 03/04/2020 13:15
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

用經濟通App睇實股價 一按買入/賣出直達銀行或券商App落盤

【etnet一App通天下】獨家「銀行匯率比較」功能 匯市靚價一眼通 一按直達交易商

【Keep住更新】口罩供應 - EG 驅蚊帶發售口罩