恒大中報:新戰略初見成效 擬分拆物業上市

01/09/2020

 

  進入2020年,受宏觀經濟和疫情衝擊的雙重影響,房地產市場持續低迷,但恒大依然交出一份靚麗的成績單。

 

  8月31日,中國恒大(HK.3333)發布2020年度中期業績。資料顯示,上半年實現銷售額3488億,銷售回款3120億,營業收入2666億,核心淨利潤193億,現金餘額2046億,各項核心指標均位居行業前列。

 

  今年3月,許家印提出,恒大全面實施「高增長、控規模、降負債」發展戰略。從最新發布的半年報來看,恒大新戰略取得顯著成效。

 

  在「高增長」方面,今年2月恒大率先實施「網上賣房」的顛覆性行銷革命,打造線上與線下相結合的閉環模式,推動銷售大幅增長。上半年,恒大實現銷售3488億,同比增長24%,銷售回款3120億,同比大增67%,回款率接近90%。

 

 

  恒大總裁夏海鈞在發布會上表示,公司下半年可售貨量超8100億,只需實現56%去化率,全年銷售即可達到8000億。

 

  在「控規模」方面,恒大充分利用現有的龐大低成本優質土儲,上半年嚴控拿地,住宅土地儲備下降至2.4億平方米,一二線城市占比達66%,近3萬億貨值足以滿足未來3-4年發展需要。

 

  在「降負債」方面,得益于銷售高增長帶來的強勁回款,以及實現土地儲備負增長,與3月底啟動新戰略相比,僅一個季度恒大有息負債便大幅下降400億。

 

  物業管理是當前資本市場最熱的板塊之一,恒大分拆物業上市的計畫,很自然地成為當日發布會的焦點。

 

  據夏海鈞介紹,目前恒大物業合約面積超5億平方米,在管面積超2.5億平方米,服務600萬業主;2019年營業收入73億元,淨利潤9.2億元。夏海鈞還表示,恒大物業未來三年將保持高速增長。

 

  各方對恒大物業發展前景亦是一致看好。恒大物業稍早前成功引進235億港元戰略投資,占股28.061%,公司估值達750億元,投資者包括中信、光大控股等大型央企,雲峰基金、紅杉資本等投資基金,以及騰訊、周大福等知名企業。

 

  事實上,由於物業股具備輕資產結構、現金流充足等優勢,近年來一直備受資本市場的熱捧。僅今年上半年,就有約21家房企分拆物業管理業務赴港遞交招股書,幾乎所有成功上市的物業公司均獲得超百倍的超額認購。而截至本月27日,在港上市物業管理公司業績表現普遍較好,疫情下營收、歸母淨利潤增長50%以上成為常態。

 

  業內人士認為,目前已上市的物業股中,龍頭股市值已超1500億港元。從恒大物業的基本面不難判斷,一旦上市,其必將成為該板塊的新龍頭,市值有望看高一線。

 

  從此次交出的半年業績來看,恒大超前的戰略眼光,讓其在抓住大發展機遇的同時,也很好地控制住了經營的風險。加上公司陸續分拆優質資產上市,為股東釋放更多價值,「新恒大」的發展前景無疑令人充滿期待。

 

 

 

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