無錢無入息唔係問題！看看居屋申請之謎？
11/09/2020
正當疫情稍為紓緩，今年新居屋鐵定於9月10日至10月7日接受申請。消息一出，我們各個社交媒體、甚至網站郵箱，都收到很多讀者查詢，主要都衝著申請問題而來，我們就在這裏列出幾種常見情況，希望能幫到大家。
雖然房委會每年都就居屋申請列出各項申請條件，包括入息限制、申請人條件等，但當套用到具體生活環境時，卻有很多地方要釐清。在此期間最常見的情況，就是一般家庭想透過剛成年的兒女，甚至已退休的年長父母申請新居屋，提前讓未來的分支家庭有安身之所，但這批申請人卻無經濟能力，又無資產，是否合資格購買居屋？
根據房委會的指引，凡是符合資格的18歲以上香港永久性居屋都能申請，當中的申請程序、計算入息及資產，以及如何提升中籤機率等，我們就不在此述，詳情可到我們的網站查看，那裏有完整的懶人包。
至於上述那批沒有經濟能力的人士又能否申請？當然可以。居屋的入息及資產條件，只是上限條件，並不設下限，意即只要不超過限額 (單身人士入息上限$33,000、資產上限$850,000)，即使你是完全零收入及資產，都絕對可以申請。
你可能會問，我沒有入息，又沒有資產抵押，根本不能申請按揭，為甚麼又符合申請資格？你要記住，申請歸申請，按揭歸按揭，房委會不會理會你能否申請按揭，只要你在簽訂買賣協議時能交足錢就沒有問題。
既然該申請人沒有經濟能力，又如何借按揭完成居屋交易？由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試，如果你的信貸紀錄良好，銀行甚至只要求你簽一份聲明，證明自己有能力還款，銀行就會批核按揭申請。但錢從何來？往往都是申請人的親人協助供款，例如剛年滿18歲的子女單獨申請，通常都是父母協助供款。
我們也曾收到一個查詢，就是一家三口想申請居屋，但只想以兒子及母親的名義一同申請，因為父親尚未從公屋名冊除名，而父親又想繼續保留這個名額，究竟又是否可行？大家記住，政府的房屋政策是盡量避免任何人享有雙重房屋福利，所以任何夫妻都看作一個個體看待，換句話說，當妻子申請居屋時，丈夫必須一同加入申請，而這個案例下，這家人只有兩個選擇：一、兒子獨立申請；二、一家三口一同申請，父親放棄公屋名額。
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