【車位不足的元凶是誰?】

27/01/2021

早前看到新聞,何文田豪宅「天鑄」其中一個車位以每月9,000元租出,租金媲美一個納米樓,但香港人實在見怪不怪,究竟是甚麼因素造就這個怪現象?投資車位又有甚麼要注意?

 

猶記得全港最貴價車位,同樣出自「天鑄」這個屋苑,去年8月一個單號車位曾以660萬元易手,價錢拍得住天水圍嘉湖山莊的三房單位。事實上,目前連一般私人屋苑的車位,隨便也要索價200至300萬元,背後與政府政策不無關係。

 

自從政府於2011年4月限制發水樓後,實用面積有了清晰定義,過往把車場置於基座的蛋糕樓已不復見,因為政府規定地底下的停車場才能全數獲得豁免可建樓面面積,既然地面停車場會蠶食發展商售樓的圖利空間,發展商唯一的選擇就是興建地庫車場,但地庫車場建築成本高企,唯一的結果就是發展商只為符合地契要求而提供最低數量的車位。 另一邊廂,為鼓勵市民使用公共運輸系統,政府又規定鐵路站 500 米半徑範圍內的新住宅項目須將泊車位供應比率調低 15%或 25%,但往往鐵路站附近的項目都是貴價盤,準買家都是財政充裕的一群,有車一族的比率自然較高,溢出的需求就唯有到附近私人屋苑尋求車位。

 

在增加住宅供應的政策主旋律下,政府在造地規劃上自然不會把公共車位放在首位,變相私人車位的供應繼續被壓縮。根據政府統計,在2006年至2018年間,本港私家車數目累計增長了53%,但同期車位數目卻只增加了11%。

 

雖然傳統智慧告訴我們,當經濟環境不佳時,車位需求就會大減,但在全球量化寬鬆的大環境下,貧富懸殊差距擴大,資產價格同樣被托穩,唯一能靠的,只有政府在公共政策上調節,可惜無論在房屋供應、車位供應上,政府卻一籌莫展。

在失衡的供求下,受苦的只有一眾對私家車有真正需求的港人,尚且不論家有老幼的照顧者,連住在掃

管笏等一類公共交通不完善的區份,新建屋苑亦要每6伙爭一車位,亦不難想像為何市區樓一直有價有市。

 

我們間中都收到不少谷友PM,想知投資車位的注意事項,其實最簡單的法則就是要帶入車主的想法 (懂得駕車的就會明白),如該車位寬闊、位處單邊、接近升降機與停車場出口、天花沒有喉管、車位容許租予屋苑外的車主等,都是決定車位價值的因素,篇幅有限,我們暫不在此述,讀者們可到我們網站裡查找。 如果大家有甚麼想知的議題,都歡迎電郵或PM我們,我們都會盡量解答。

 

如欲就樓市議題一起交流及互動,歡迎來到

「胡‧說樓市官方網站」:https://www.wuchatprop.com.hk/

「胡‧說樓市」Facebook專頁:https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/

「胡‧說樓市」Instagram:https://www.instagram.com/wuchatprop/

「胡‧說樓市」YouTube 頻道:https://bit.ly/2xABOiK

全城注視!銀行定存比較神器,助你搵到最佳息率!► 立即了解

延伸閱讀

緊貼市況
  • 02436 凌雄科技
  • 5.650
  • 03160 華夏日股對沖
  • 20.500
  • 00316 東方海外國際
  • 115.000
  • 01368 特步國際
  • 5.000
  • 01762 萬咖壹聯
  • 0.078
  • 09896 名創優品
  • 40.300
  • 目標︰$44.00
  • 00011 恒生銀行
  • 86.100
  • 目標︰--
  • 00362 中國天化工
  • 0.103
  • 目標︰$0.2
  • 00019 太古股份公司A
  • 64.700
  • 目標︰--
  • 01662 義合控股
  • 1.580
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 286.200
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 71.150
  • 01299 友邦保險
  • 57.600
  • 00001 長和
  • 40.350
  • 00005 滙豐控股
  • 59.450
  • 02252 微創機器人-B
  • 14.620
  • 目標︰--
  • 02778 冠君產業信託
  • 1.570
  • 目標︰--
  • 01992 復星旅遊文化
  • 4.060
  • 目標︰$5.81
  • 內房 More
  • 01638 佳兆業集團
  • 0.117
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 19/03/2024 14:36
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 19/03/2024 14:36
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 19/03/2024 14:36
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 19/03/2024 14:21
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
練好基本功
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 落單即送保健品!