【脫歐滿月】英國護照排名反升 倫敦人口罕現下降惟房價飆

27/01/2021

  有戲言指,英國為「一堆魚」的意氣發起脫歐,而「Finally free from Brussels bureaucrats(終於擺脫布魯塞爾的繁文縟節)」之後,英國人從入境到電郵,「不自由」處處,惟仍無礙當地房價最新創下6年最大升幅。英國內政部預計未來5年將約有32萬名港人移民英國,英樓價會否進一步攀升,令人關注。

 

入歐免簽仍在,自動享學習工作權益終止

 

  中英近日就「BNO」等話題頻發口水仗,隨著英國今年元旦起正式離開歐盟,全新版的「皇室藍」英國護照,到底是更矜貴還是吸引力褪色?

 

  脫歐之前,英國護照持有人可自由前往歐盟成員國及EFTA(瑞士、冰島、挪威、支敦斯登),並自行決定停留時間;脫歐之後,儘管仍可免簽證進入歐盟及EFTA境內,但半年內停留不得超過90天(愛爾蘭除外),且或需提供旅行計劃、返程車票及足夠旅費證明。

 

 

英國護照可免簽證訪問的國家數量達185個,排名從去年的第8位上升到最新第7位。

 

 

  鑒於脫歐令英國人原來在歐盟自動享受的居住、學習、工作等權益終止,若英國人欲前往歐盟從事買賣、服務等商業行為,需要申請工作簽證,此令英國的音樂家大傷腦筋。

 

  此外,不再享有同等待遇的英國學生,或需為歐洲大學的學費支付更高費用,英國公民於歐陸手機漫遊的權利、寵物護照記錄、攜帶寵物出入境等均將受到影響。

 

英料BNO Visa方案吸逾十萬港人

 

  不過,據恆理環球顧問事務所(Henley & Partners)最新公布2021年首季護照指數(Henley Passport Index),英國護照可免簽證訪問的國家數量達185個,排名從去年的第8位上升到第7位。不過就跑輸歐盟區內的德國(189國)、西班牙(188國)和法國(186國)。

 

  值得一提的是,英國首相約翰遜80歲的父親Stanley Johnson最新透露,他出於「象徵和感傷」的原因正申請法國護照,更稱自己「永遠是歐洲人(will always be European)」。

 

  而據英國的BNO Visa方案(俗稱「5+1」擴權),持有BNO的港人及其近親受養人,本月31日起可申請前往英國的特別簽證,5年後可永久定居,再居住多1年便可入籍。英國駐港澳總領事賀恩德(Andrew Heyn)指,英國預計首年將有12萬至15萬港人赴英,未來5年或達25萬人至32萬人,最終數字要視香港、英國及疫情最新發展而定。

 

2800億資本搬家?英樓4年最大升幅

 

  基於上述預期,美銀估算港人移英潮今年將引發2800億港元的資本流出;若換算成賣樓走人,將相當於3.5萬個800萬元物業出售。

 

 

 英國國家統計局數據最新顯示,11月平均房價按年勁升7.6%錄4年最大升幅。

 

 

  而在英國,國家統計局數據最新顯示,11月平均房價按年勁升7.6%錄4年最大升幅,至26.67萬鎊水平;在倫敦的肯辛頓和切爾西、布倫特,房價按年更飆28.6%、23.9%,平均價格逾50萬鎊。

 

  分析認為,封城令生活方式轉變及政府印花稅減免措施共同提振房價。消息指,為了彌補對抗疫情帶來的財政赤字(政府舉債逾4000億英鎊),唐寧街除了擬在3月的預算案中提高公司稅由19%至23%,還正考慮推出房地產稅,取代目前的市政物業稅(Council Tax)。

 

教育助保倫敦樓價動力,今年升幅料降溫

 

  港人移英潮會否推升當地樓價?值得一提的是,有機構估算自肺疫大流行爆發以來,或有近70萬非英國公民的居民離開倫敦。普華永道則預期,倫敦的人口今年料出現本世紀來首次下降,因肺疫從根本上改變了人們對城市的看法,遷出將增加而遷入將減少。英國國家統計局亦預期,英國全國人口增長將在未來十年內放緩。

 

  儘管居民出走潮拖累倫敦平均租金下跌,市中心物業的房東減價25%吸引租戶比比皆是,但教育一直是倫敦購買住宅物業的主要動力,位於優質校網的單位仍炙手可熱。據投資移民顧問公司Astons數據,僅去年首9月,香港人購買了價值3.056億英鎊的倫敦房屋。

 

  隨著印花稅減免於3月31日到期(有人呼籲延長)及失業率上升,機構預期今年英國樓市將降溫,其中最悲觀的Halifax銀行料下跌2%至5%,萊坊則預期升1%。

 

撰文:俞瑾

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