淨利大增184%！恒大物業加速擴張劍指全球第一

3月16日，恒大物業（6666.HK）發佈上市後首份年報，2020年實現營業收入105.09億，同比大增43.31%；毛利潤40.06億，同比大增128.26%；淨利潤26.47億，同比大增184.32%；現金餘額126.04億，同比大增1742.69%。

業績大幅增長背後，得益於規模的高速增長。截至去年末，恒大物業合約面積達5.65億㎡，同比增長11.88%；在管面積達3億㎡，同比增長26.05%；業務範圍擴展至全國290個城市，覆蓋220.7萬戶業主。

隨著房地產進入存量時代，物業服務成為最火熱的風口。資料顯示，2020年全國物業管理面積約251億㎡，預計2024年將達311億㎡，市場增速迅猛。與之相對，當前行業集中度較低，意味著龍頭企業將迎來巨大的發展空間。

早在上市之初，恒大物業便提出要成為全球規模最大的物業公司。為此，公司立下軍令狀：今年要新增拓展在管面積超3.6億㎡，淨利潤超39億，同比增長超50%。通過一系列大手筆並購，僅兩個月恒大物業便實現新增拓展在管面積1.1億㎡，完成全年目標31%。

恒大物業管理層表示，截至2月末，公司總在管面積達4.13億㎡，合約面積6.79億㎡，預計到年末合約面積不低於8億平方米，在管面積突破6億平方米。未來三年，恒大物業在管面積複合增長率將不低於50%。

據介紹，為確保高效快速擴張，恒大物業不僅擁有126億的充裕現金，並已組建數百人的專業拓展團隊，實現並購與外拓齊頭並進；同時，通過建立標準化運營體系，實現“麥當勞”式管理複製，確保高品質服務輸出；公司還將並購不同業態的物業公司，通過資源整合加快多元業態拓展，加上母公司恒大集團每年有大量優質專案持續交付，確保恒大物業順利完成拓展目標。

各大投行紛紛看好恒大物業前景，認為公司背靠恒大集團，內生規模增長快速，且外拓面積高速增長，增值服務擁有巨大潛力，預計未來三年規模與利潤均迎來超高速增長，目標價31.4港元，潛在漲幅高達93%。

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