點解買樓都會犯法?

16/04/2021

疫情稍穩,加上美國繼續低息,股市交投活躍,似乎樓市近月亦有小陽春,無論是網上討論區,抑或是地產新聞,搶盤、反價的消息都不絕於耳,以至我們近日都收到不少谷友私訊,相繼表示擔心搶盤不成,代理又不斷施壓,我們一問之下,才發現當中有不少陷阱,大家必須小心。

 

有睇樓經驗的你,相信都會認同樓市很受氣氛左右,當你經歷三次講價都鎩羽而歸後,大多數都會變得焦急,加上代理及地產新聞推波助瀾,便可能將底線愈降愈低,隨時墮入法律陷阱。

 

雙邊代理的角色衝突

近日曾有谷友向我們反映,隨著市況轉旺,不少業主心雄,定價都遠較估價高,而且態度強硬,經歷多次議價不果後,經紀主動提出協助買家議價30萬元,但事成後買家要分一半,即15萬元給經紀,變相增加佣金,除笨有精,似乎準買家亦可因此節省了15萬元。

 

亦有谷友稱,近日有地產代理鼓勵他,為表誠意,可先開一張細訂支票,並與經紀簽訂議價協議書,當到價時便可立刻簽約,鎖定心儀放盤。

 

事實上,這個也是市旺才出現的怪現象,而且兩者都存在一定程度的法律風險。以前者為例,如果經紀屬於雙邊代理,當事成後沒有如實在買賣合約上披露雙方支付的實際佣金,則有機會違反《防止賄賂條例》,私下向買方收取額外利益而令賣方利益受損,除地產代理外,買方亦有可能因此犯法而鋃鐺入獄。

 

別開空頭支票

至於後者的做法,驟眼看似沒有大問題,亦能顯示買家誠意,但簽訂任何協議前,記得細閱協議書的條文,因為簽訂任何協議都已構成法律責任,而且這種做法的主動權在於賣方,所以最好先做足功課。我們見到曾有網民提出,如果要顯示誠意,可以照開支票,但不要過數予支票戶口,萬一反口都不致陪訂。然而,這種做法已有開空頭支票的意圖,有機會負上刑事責任,別以身試法。

 

買樓不是買棵菜,簽訂任何協議前都要思前想後,即使你在按揭計算機已計好數,入息似乎能過壓力測試,能做九成按揭,實際上銀行及按證公司仍會根據申請人背景與物業狀況而個別計算,別因市旺而衝動行事。

 

如欲就樓市議題一起交流及互動,歡迎來到

「胡‧說樓市官方網站」:https://www.wuchatprop.com.hk/

「胡‧說樓市」Facebook專頁:https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/

「胡‧說樓市」Instagram:https://www.instagram.com/wuchatprop/

「胡‧說樓市」YouTube 頻道:https://bit.ly/2xABOiK

 

延伸閱讀

緊貼市況
  • 03800 協鑫科技
  • 1.510
  • 01368 特步國際
  • 5.030
  • 09993 金輝控股
  • 2.210
  • 02511 君聖泰醫藥-B
  • 6.800
  • 01088 中國神華
  • 30.150
  • 09896 名創優品
  • 40.550
  • 目標︰$44.00
  • 00011 恒生銀行
  • 86.300
  • 目標︰--
  • 00362 中國天化工
  • 0.103
  • 目標︰$0.2
  • 00019 太古股份公司A
  • 66.000
  • 目標︰--
  • 01662 義合控股
  • 1.540
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 288.800
  • 01299 友邦保險
  • 57.550
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 71.400
  • 00001 長和
  • 40.400
  • 00005 滙豐控股
  • 59.500
  • 02252 微創機器人-B
  • 14.780
  • 目標︰--
  • 02778 冠君產業信託
  • 1.600
  • 目標︰--
  • 01992 復星旅遊文化
  • 4.060
  • 目標︰$5.81
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 19/03/2024 11:30
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 19/03/2024 11:30
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 19/03/2024 11:30
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 19/03/2024 11:14
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 落單即送保健品!