英國移居、投資先看地段 置業前認清持有成本及自身需求

英國移居或投資先看地段，置業前釐定實際生活需求，別純粹作情感式投資

隨着BNO移民政策面世，英國成為了最多人考慮移居及投資嘅首選地方。根據最新統計顯示，最多港人「落腳」前3位地方分別為倫敦，曼徹斯特及伯明翰，共通點是人口多，高經濟活力及多元文化，但每個城市規劃及區域各有不同，邊區是最好最適合？

(最新統計顯示，最多港人「落腳」前3位地方分別為倫敦，曼徹斯特及伯明翰)

市中心不一定是最好選擇

從事英國物業代理多年，KPMC Networks 高級投資經理李家榮表示好區每人對好區定義不一，但必定具備好校網、人均收入高、交通配套好等因素，並非以地理位置釐定。「市中心雖然熱鬧但人流複雜，唔係個個都鍾意，例如倫敦Richmond、曼徹斯特Altrincham、伯明翰Solihull呢啲出名嘅區，都係當地比較富裕同受歡迎嘅地方，離市中心15至30分鐘車程，但有好校網、配套成熟、環境同治安好之餘又近市區，對於打算移居英國或者投資嘅人士都會係唔錯嘅選擇，物業有價有市」

(英國城市劃分多區，應了解每區定位、環境及獨特文化)

釐定實際生活需求，別純粹作情感式投資

另一常見議題就是別墅及公寓如何取捨。李家榮表示英國全新別墅入手門檻較高，而二手物業質素參差，「自住或投資都情感上想買別墅，但係好多時海外買家都會忽視左自身生活模式同持有成本，特別係保安考量、花園打理同日常清潔、屋頂同外牆等各種維修，整體損耗普遍較大，支出可大可小，好視乎本身物業質素。相反分層公寓入手門檻較低，最重要係享受相同地區配套之餘又有基本屋苑管理、設施同保養，對於海外買家絕對係一大優勢，成本相對可控，有數得計！」

李家榮更表示英國公寓面積普遍較大，部分更有露台或私人平台，舒適度不遜於獨立屋，不少客戶均作出以下策略：「同一預算下，先買一間迎合個人喜好嘅大單位自住，再投資一兩間物業收租增加被動收入」

(了解清楚自身生活或投資需求，計算好持有成本)

伯明翰Solihull 好區一盤難求

位於英國伯明翰嘅Solihull一向被公認為英國最宜居地方之一，亦係市內數一數二名校區，又不乏大型商場娛樂，休閒綠地。而且金融及製造企業總部雲集，包括法國巴黎銀行、勞斯萊斯、富士通，區內家庭平均收入亦冠絕全市，治安環境優良。悉知KPMC Networks近期有區內難得一見大型住宅屋苑推新盤推，提供分層公寓及永久業權別墅，單位售價約£20餘萬起，如果打算移居英國或者投資英國物業，不妨到【Solihull物業展銷及講座】了解更多

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