【投資泰道】港人退休夢 200萬打造5000呎Dream House

 

睇樓篇：離心力強 人口老化 港人吼清邁樓

　

　　香港樓價愈高，海外物業市場就愈旺，然而當中港人的買樓的心理卻出現微妙的變化，由以往純投資到現時多了港人考慮到外地退休及生活。樓價較曼谷為低的清邁，亦漸漸吸引港人的目光。

　

　　主力銷售泰國樓盤的香港代理帝皇地產，曾舉辦多個展銷會及投資講座，該公司執行董事陳卓明觀察到近年港人心態上的改變，「4至5年前港人買海外樓，基本上只係投資，但近年隨着社會環境改變，港人離心力重，一般市民極難上車，就算俾你買到樓，都係300至400平方呎，而每月入息起碼要5萬至6萬元，已經是全港收入最高的10%，眼見市況，也不得不開始接受現實，要為未來生活作出打算。」

　

泰國發展商Sansiri國際市場經理Cobby Leathers（左）及帝皇地產執行董事（右）均指港人買泰國樓有上升的趨勢。

　

獨立屋較公寓難管理

　

　　陳卓明指，九成港人買曼谷樓是為了投資，清邁市場則八成是投資，兩成是為了退休之用，，不少30多歲的買家，現時買定泰國樓，先出租，待50至60歲才退休自用。」

　

　　對於在泰國買獨立屋，他提醒買家，表面看似非常吸引，幾千呎面積，可以有花園泳池，但背後的物業管理較一般公寓單位複雜，若不是長期居住，難度就更大，「很多買家最初一見到泰國獨立屋就雙眼發光，覺得又大又靚又平，但一考慮到要剪草、清理泳池、打掃、保安等問題，大部分買家最後都是買公寓單位，皆因易於管理兼享有永久產權。」

　

　　泰國三大發展商之一的Sansiri，其國際市場發展經理Cobby Leathers稱，過去兩年該公司成功向港人賣出逾1,000個單位，是歷史最佳的成績。在2017年，Sansiri的海外市場當中，香港排行冠軍，高達39%，中國大陸是第二位，佔32%。

　

永久產權傳給下一代

　

　　Cobby說，由於外國人買泰國公寓單位可享永久產權，不少港人買入後作退休之用，並可以傳給下一代。最受港人歡迎的泰國置業城市，分別是曼谷、布吉、芭提雅、清邁及華欣。

　

　　泰國人跟亞洲文化一樣，喜歡住新樓，Cobby說笑道，老婆是泰國人，她指定要買新樓，「泰國人普遍都很相信鬼神，不少都認為二手樓有鬼，所以大部分都會喜歡買新樓。」其實，無論曼谷或清邁等城市，周圍也大興土木，不停興建新住宅，一手樓供應源源不絕，很容易出現供過於求，加上二手樓市場成交資料的透明度甚低，泰國地產經紀工作效率較低，往往出現買家比經紀急的情況，甚至不獲回覆，在清邁市中心幾乎看不見地產經紀店舖，種種原因令看似細價吸引的泰國樓其實易買難賣。

　

　　Cobby承認，在泰國買樓要非常小心，有部分地區確實出現Oversupply的情況，亦有地段是Undersupply，他教路，在曼谷最好買入近BTS地鐵站及Sukhumvit地段附近樓盤，至於清邁則最好買市中心及鄰近大型商場的樓盤。

　

清邁獨立屋 100萬餘入場

　　

　　現時投資約50餘萬元，仍然可以買到清邁市中心約300平方呎的公寓單位，而同樣的價錢在曼谷只可以買入距離市區較遠位置的單位。若喜歡幽靜環境及寬闊的空間，可以選擇近三環的獨立屋，入場費約100餘萬元。以下是發展商Sansiri近期推出的相關樓盤︰

　　　

Burasiri San Phi Suea

　

 

項目類型︰獨立屋

位置︰清邁古城以北近三環（離市中心約15分鐘車程）

售價︰133.8萬港元起 （記者現場所見最細的戶型已沽清，入場費已升至約160萬港元）

業權︰30年租約（可續兩次，共90年租約）

竣工︰2016年

單位類型︰4個睡房，2個浴室，以及2個車位

單位面積︰兩層高洋房連地，土地面積由2,263平方呎至5,728平方呎，洋房面積約1,500平方呎或以上

付款方式︰首期30%，餘下70%於入伙時付

按揭貸款︰海外人士可承造70%按揭

預計租金回報率︰6% 

設施︰ 會所、泳池、24小時保安系統、健身室、公共地方可享無上網

 

Dcondo Ping

 　

　

項目類型︰多層公寓大廈單位

預計竣工︰2018年9月

單位類型︰開放式、1房，2房

單位面積︰322平方呎 - 654平方呎

最低售價︰54.5萬港元

付款方式︰首期30%，餘下70%於入伙時付

預計租金回報率︰7%

設施︰100米泳池、緩跑徑、24小時保安管理系統、健身室、停車場

　

Airbnb出租獨立屋 回報可高達27%

　

　　打開Airbnb網站，搜尋一下清邁的民宿或度假屋，在市區一般約300平方呎的公寓單位，每晚租金由150元以下的，有無數選擇。另一邊廂，每晚2,500元以上有如超豪Resort的獨立屋，卻不乏捧場客。

　

　　原來清邁跟曼谷的酒店住宿市場大不同，要在曼谷入住5星酒店，最便宜約700元已經有交易，皆因曼谷5星酒店數量多，市場競爭較大。不要以為清邁生活指數低，但當地5星酒店因為數量較少，所以價錢偏高，一般每晚要1,200元以上。

　

　

　　早年已移居清邁的港人Carol（化名），除了自住外，曾把其擁有一間可容納約10人連私家泳池的豪華度假屋放到Airbnb出租，結果反應極為理想，首兩個月入住率達八成，第三個月高達九成，火速成為Airbnb的Superhost，每晚租金約2,500元，扣除Airbnb的佣金及清潔費等，每晚收入約2,000元，而該獨立屋買入價只需約235萬元，以九成入住率計算（27晚），租金回報高達27%，理論上即不用4年租金收入已經足以支付獨立屋的樓價。

　

　　可是，好景不常，Carol於3個多月後收到不少屋苑住戶投訴，指入住旅客發出噪音，後來更接到屋苑管理處指示，不可把獨立屋出租作度假屋，結果Airbnb這個如意盤算只好叫停。

　

　　目前Airbnb在泰國仍然處法律的灰色地帶，加上個別屋苑有不同規例，部分不容許做民宿，如果一心打算買入物業做民宿在Airbnb出租，則要小心有關細節。

　

末日博士麥嘉華 搬離香港到清邁退休

　

　　除了已故歌后鄧麗君喜歡到清邁居住，連多次準確預測金融危機，有「末日博士」之稱的著名投資者麥嘉華（Marc Faber，見圖），早年也離開居住35年的香港，選擇定居於清邁河邊一幢翻新的3層高泰式房子，是他花了兩年裝修設計的心血，家中除了偌大的會議桌，書房辦公室更放置了好幾部電腦，方便隨時掌握股市及投資市況。

 

 

　　他曾接受訪問指，由香港搬到清邁原因是「機票愈來愈便宜，清邁交通方便，還有很多地方擺放收藏品。」，目前麥嘉華仍然保持經常到世界各地開會，每月留在清邁生活約10天，其餘時間都在旅途當中，擁有多條國際航班的清邁正配合他喜愛的生活方式。

 

泰國知多啲

　

 

天氣

 

　　當地屬熱帶氣候，平均氣溫攝氏28度。全年只分三季，包括夏季，雨季和涼季。三季分明，夏季為2月中至5月中，氣候較為炎熱，平均氣溫介乎攝氏30至38度。雨季為5月中至10月中，氣候與夏季時一樣較為炎熱，平氣溫介乎攝氏25至35度。

　

交通

　

　

　　公共交通不及香港完善，大部分市民揸私家車或電單車代步，亦可以選擇坐篤篤、雙條車、Uber 或Grab taxi。

　

國際學校

　

　　清邁有近10家國際學校，包括新加坡國際學校、APIS（太平洋）國際學校、CDSC德國基督教學校、NIS（Nakorn Payap）國際學校等，提供美制、英制、德制和IB教程的一系列課程，學費從一年約3.6萬至12萬港元不等。

　

飲食

　

　

　　市內很容易買到有機健康食品，甚至有餐廳以有機食物為賣點，在餐廳自設有機農場。一般午餐僅約10至20港元，中檔晚餐約40多港元，高級餐館每人消費60多元以上。

　

醫療

　

 

　　清邁醫療水平甚高，於兩年前開幕的Bangkok Hospital（見圖）提供各類身體檢查、門診及住院手術服務，全院裝修有如5星酒店，病房只得單人豪華房一種，收費較香港為低，可選擇英語或普通話服務（不設廣東話）。

 

轉載自《iMONEY智富雜誌》

 

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