【定息按戰】港息年內恐升定按吸引 首年較H按省14%利息開支

　　港匯近日急跌，最新已穿7.84，直逼金管局7.85弱方兌換保證關口，市場關注會否逼使港銀提前加息。同一時間按揭市場再起風雲，繼渣打銀行早前推出定息樓按計劃後，其他銀行亦紛紛推類似產品分一杯羹。有按揭代理指上月接獲定按產品的查詢明顯增加，反映在預期利息攀升的環境下，用家致力尋求節省利息開支的按揭計劃。

加息周期即將殺到埋身，有按揭代理指接獲定按產品的查詢明顯增加 (資料圖片)

劉圓圓：定按查詢上月增三成

　　經絡按揭首席副總裁劉圓圓接受《環富通基金頻道》記者訪問時表示，於2月份，該行收到有關定息按揭的查詢增多了三成，可見用家對定按的需求正隨著港息將有機會跟美國上調而不斷增加，相信未來本港銀行將會繼續推出定按產品以迎合市場的需求。

　　事實上，據金管局公布，以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款（H按）所佔比例，由去年12月份的89.8%下降至今年1月份的86.2%。相反以固定利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由去年12月份的5.5%上升至今年1月份的8.8%。

留意定息期過後 定按產品利息一般會較浮息為高

　　劉圓圓說，目前本港有7間銀行提供定按產品，公司都有提供這些銀行的定按產品給客戶。部分銀行的定按利率低至1.68%，較浮息按揭利率還要便宜，但定按期較短，只有一年。不過，將1.68%首年定按的利息開支，與H+1.25%的H按產品相比較，一年可節省佔總貸款額約14%的利息開支，都好吸引。因此，她建議用家選擇定按會較為化算，但是，除利息開支外，亦要衡量其他因素，如罰息期長短和現金回贈多寡等。不過，用家須留意，在定息期過後，定按產品一般的利息會較浮息的為高。

　　若用家預期息口在上升後仍有回落的機會，則不會有興趣選擇定按產品，所以她不預期全部用家都會轉做定按。

劉圓圓表示，近日有關定息按揭的查詢增多 (資料圖片)

樓泡爆破危機不大 惟籲用家入市前需衡量本身能力

　　劉圓圓預期，本港息口今年有機會隨美息上升0.25至0.5厘，相信未來息口走勢逆轉下跌的機會不大，但亦料不會大幅急升。承造定按可鎖著利息，於定息期內不受息口上升影響，而在罰息期過後，用家亦可考慮轉按，再次享受其他銀行的定按優惠。

　　儘管樓價持續高企，她指，目前息口低企，加上金管局提高了按揭成數的要求，而政府亦推出樓市辣招以穩定樓市，和本地住宅物業的長期供應不足，相信樓市出現泡沫爆破的危機不大。不過，用家在作出買樓的決定時，必需衡量本身的需求和能力。

表列部分銀行定按產品資料

撰文：伍賜好

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳表現證券數據供應商」大獎► 了解詳情