《經濟通通訊社11日專訊》瑞銀投資銀行全球研究部中國及香港房地產投資研究部主管林
鎮鴻於電話會議中表示,對今年內房企業看法審慎,主要是預期今年中國經濟增長達8﹒2%,
而受低基數效應影響,上半年增長料更快,對房地產行業依賴性將較低,因此估計今年將延續去
年的調控政策,包括收緊內房融資設立的「三條紅線」及房貸,預期房企今年銷量將下跌3%,
但相信單價或樓價會持平。
他指出,在調控政策下,對三、四線城市看低一線,因為低線城市土地供應多,不排除展商
會減價賣樓,相反一、二線城市將受惠於人口流入及土地供應有限,令樓價較為硬淨。另外,由
於高地價料於去年及今年入帳,今年內房毛利率將持續下跌。
他預期,今年內房股走勢會持續分化,因此對高槓桿的內房股份看法較審慎,並認為在政策
收緊底下,發展商需轉型新業務,包括部分子行業會較受青睞,如物管股,今年首5個交易日普
遍股價已上升三成;而在政策支持及行業長遠潛在整合,同時具有發展養老等新業務的空間,對
行業長遠看好。另外,他亦看好物流地產及房地產中介等板塊。
問及美國對中國的投資禁令對內房股的影響,他估計中海外(00688)及中國金茂
(00817)或會受影響,但因禁令只適用於其母公司,暫時未知上市公司層面會否因而受波
及。(yw)
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