按盤價 
《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕１２日上海專電》易居房地產研究院最新發布的《２０２０
年上海房地產市場報告》顯示，２０２０年上海新建商品住宅成交面積約９１７﹒８萬平方米，
同比增長２３﹒１％，成交面積創４年來新高；二手房市場同樣十分活躍，２０２０年上海二手
住宅成交約３０﹒２萬套，同比增長２７％，也創近４年來新高。
其中，特別是去年１２月，上海新房與二手房市場成交量增長明顯。數據顯示，１２月上海
新房成交面積１２２﹒７萬平方米，環比增加５９﹒１％，創年內交易新高。當月，上海二手房
成交達到３﹒９萬套，是自２０１６年以來的新高。
＊上海二手學區房一房難求＊
在成交火爆的情況下，作為二手房市場風向標的學區房價格漲幅領先，甚至出現半年暴漲
６０％的個案。
根據上海市房產交易中心數據，１２月上海二手房成交均價為每平方米４﹒２８萬元人民幣
，各區二手房成交價格均有不同程度的上漲，其中以黃浦區、浦東新區和閔行區最為明顯，同比
分別上漲８﹒２％、８％、７％。
有房產中介表示，近期二手房市場一房難求，一旦有房源出來，很快就賣掉，更多的小區出
現有價無市的情況，業主並沒有把房源掛出，只是一直在詢價。
據《２１世紀經濟報道》梳理的數據顯示，上海目前可售二手房源只有１０００多套。
易居研究院助理研究員王寧表示，９月份上海落戶政策鬆動以及１１月上海發布年內第二次
落戶優化政策，預計會對當地房地產市場需求端產生一定程度的拉動。不過，隨著房企融資新規
的推行，各大房企將面臨融資結構的明顯調整。同時，官方明確「十四五」時期仍將堅持「房住
不炒」，地方因城施策仍將以此為前提。
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