《經濟通通訊社3日專訊》大和發表研究報告指,由於去年第二季的銷售基礎正常化,中國
房地產商在今年5月合同銷售增長收窄,不過仍然穩定在50%。該行繼續看好擁有多元化土地
儲備渠道的開發商,維持對行業「中性」評級;中大型內房方面,籲買入合景泰富
(01813)和旭輝(00884);至於大型房企,籲買入萬科(02202)
(深:000002)、龍湖(00960)及華潤置地(01109)。
該行指出,根據CRIC數據,其追蹤的內房股在去年次季的合同銷售正常化的情況下,5
月合同銷售額平均按月增長7%,按年增長15%,首5個月銷售額按年增長50%,較首4個
月的68%升幅收窄。而旭輝、金地(滬:600383)、融創中國(01918)、招商蛇
口(001979)、中國金茂(00817)及中駿集團(01966)5月份銷售按年增長
逾60%。內地發展商在今年首5個月平均完成了今年銷售目標的37%。
該行指,留意到愈來愈多城市開始集中供地後,儘管地方政府對土地成本和房價進行了限制
,土地市場仍然相當活躍。有多財務狀況良好的國有企業、大型和地方開發商參與了第一輪集中
招標,但考慮到部分主要城市土地市場依然熾熱,該行更看好擁有多元化土地儲備渠道的開發商
,例如合景泰富的城市更新項目、萬科及越秀地產的TOD項目,以及通過併購和混合用途土地
申請獲得土地的旭輝。(sl)
表列大和對部分內房最新評級及目標價:
股份 目標價(元) 評級
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合景泰富(01813) 16﹒20 買入
旭輝控股(00884) 8﹒10 買入
萬科(02202) 38﹒08 買入
龍湖(00960) 55﹒90 買入
華潤置地(01109) 44﹒00 買入
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