按盤價 
《經濟通通訊社２４日專訊》市建局整個九龍城土瓜灣小區預計分五個項目招標。作為第二
個推出的鴻福街╱銀漢街項目將於明日（２５日）截標。華坊相信，今次發展商出價不會為市場
帶來驚喜 中標價估計４６﹒５億至５２億元 按全數約４４﹒２萬方呎樓面平均樓面呎價
１﹒０５萬至１﹒１８萬元。
華坊指，由於項目規定商業部分要與市建局共同持有至少１０年，上次庇利街項目的招標反
應一般，只接獲６份標書，次標標價更低一成三。
今次項目佔地約４﹒９萬方呎，可建樓面約４４﹒２萬方呎，包括與市建局共同持有的
７﹒４萬平方呎商業部分。當中住宅部分的銷售收益超過９０億元須市建局分紅，最高分紅比例
為５０％。對比９月初恒基（０００１２）取得的庇利街項目，今次項目的位置上較接近港鐵土
瓜灣站，發展規模細近四成，亦不涉及興建地下公共停車場，但其他招標條款相若。
另外，小區的第三個招標項目，土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街項目位於五個項目的正中心
，市建局剛於日前邀請發展商遞交意向書。（ｃｌ）
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