按盤價 
《經濟通通訊社９日專訊》仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷（Ａｌｅｘ Ｂａｒｎｅｓ）表
示，寫字樓市場已進入下行周期的最後階段，將於可見將來步向復甦。由於有更多租戶重新調整
物業需求，明年寫字樓總租賃成交量將持續改善。若香港恢復與內地城市通關，將進一步支持寫
字樓市場復甦。不過，由於明年將有大量寫字樓新供應落成，商廈空置率將進一步上升，預期明
年整體寫字樓租金將上升０至５％。
今年首１１個月整體甲級寫字樓錄得６４﹒３４萬平方呎的負吸納量，然而，大部分均在上
半年錄得。市場錄得更多擴充的成交個案，部分租戶亦已收回退租寫字樓的決定，顯示市況正逐
步改善。
今年１１月底整體甲級寫字樓的空置率為９﹒６％，較９月底錄得的９﹒８％高位回落。今
年下半年各主要寫字樓分區市場的租金跌幅有所收窄，中環寫字樓租金於上半年下跌３﹒２％後
，下半年已回升１﹒２％，是同期唯一一個商業區錄得租金升幅，主要受惠於租客在核心商業區
內物色優質寫字樓。
＊料核心區街舖及優質商場租金分別升最多一成及５％＊
香港商舖部資深董事陳永慧表示，核心區街舖及優質商場的空置率料於明年持續改善，相信
整體商舖租金調整已經見底，但部分位於核心購物區的商舖租金仍會因零售市場的結論性變化而
略為調整。她預期，核心區街舖租金於明年將上升５至１０％，而優質商場租金則升０至５％。
她又相信，未來奢侈品品牌高度集中於本港零售市場的現象難以重臨，不過，餐飲及烘培、
超級市場及雜貨、大眾化時裝、運動及休閒零售、流行藝術、及體驗底消費等行業將取而代之，
成為下一個商舖租賃的主要需求來源。（ｓｌ）
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