按盤價 
《經濟通通訊社１４日專訊》利嘉閣地產總裁廖偉強預期，若２０２２年疫情漸退，將有利
整體經濟及失業情況持續改善，樓價必可受惠；預計中小型住宅樓價明年可錄得約８－１０％的
升幅；而豪宅物業價格在通關效應下可望追落後，料有逾１０％的上升空間。
廖偉強預計，明年租金表現將較今年為佳，當中，中小型住宅租金明年料升５％；而豪宅租
賃料表現平穩，租金來年升幅料持平在２﹒５％。
＊今年樓價料升約６﹒４％＊
利嘉閣地產董事陳大偉檢示今年樓價時指，中小型住宅價格於今年首１１個月累升５﹒９％
，預計全年最終將升約６﹒４％；豪宅物業方面預測全年升幅約６﹒８％。至於租金走勢方面，
中小型住宅２０２１年全年租金最終料升３﹒３％，而豪宅租金全年料升２﹒５％。
利嘉閣表示，今年樓市先揚後受壓，主要受累下半年股市回吐及外圍疫情陰霾影響而令買家
表現審慎，惟樓價仍能維持於高位反覆徘徊沒大跌。綜觀來年市場利好因素多於利淡因素，料本
地疫情漸退，配合通關效應，樓市將再展升浪，預期明年本港整體住宅交投表現將穩中趨升，當
中一手交投料進一步上試１﹒９萬宗的近３年高位，將連升兩年；而二手則料微降２﹒５％，惟
仍可守在５萬宗之上的高位，成為十年來次高的水平。
＊市場「供不應求」情況持續＊
廖偉強表示，通關安排有望快將落實，一旦成事各行各業可加快復甦，逐漸出現百花齊放的
景象，在公幹、探親以至外遊逐漸放寬下，整體市場氣氛改善，有助進一步推動消費並帶動經濟
回升。雖然通關初期效應未必十分顯著，但如各項安排對接順利，有望將千人的配額，逐漸擴大
至３０００甚至５０００個，屆時效果將更明顯。
他又相信，市場「供不應求」的局面依然，故未來三五七年均難以推跌樓價。最新報告反映
未來１０年平均每年只有少於１﹒３萬伙一手私宅供應，並不足以應付最近８年平均每年約
１﹒７萬伙的吸納量，因此在供不應求下，樓價將續穩企向升。（ｃｌ）
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