按盤價 
《經濟通通訊社１４日專訊》戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，今年住宅市場交
投活躍，成交量達九年以來新高，隨著樓價逐漸接近歷史高位，成交及樓價增長於下半年略為放
緩。他指出，第四季樓市價量有微調是一個健康信號，對明年樓市更有信心。
＊料明年樓價升５％至１０％，看好市區豪宅＊
他預期明年本港樓市仍然向好，市場約有１﹒８５萬個可出售的私樓單位，供應上則沒有太
大驚喜。另由於今年基數較大，加上上車盤源減少，料明年成交量按年跌約一成。然而，較好的
經濟基調推動樓價持續造好，預計明年樓價將有５至１０％升幅，其中較看好市區豪宅。
他續指，受惠於低息環境及強勁自用需求，整體樓價由年初開始拾級而上，並於８至９月期
間破頂後稍微回落，全年樓價升幅估計約６﹒５％。他又預計全年總成交量超越７﹒４６萬宗，
創２０１２年以來新高。其中二手市場尤其活躍，全年成交超過５﹒７萬宗，同屬２０１２年後
新高，顯示市場有換樓需求。
＊明年大額房地產投資成交料達２００宗＊
執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指，預期明年整體大額房地產投資成交可望超越今年
的１８０宗，達至２００宗，而總成交金額則有望達１０００億元。今年工廈的需求是有史以來
最熾熱，相信未來一年仍受追捧。
他續指，全球投資者近年對新興起的長租公寓或酒店物業產生興趣，通關在即帶動旅遊業也
將利好這類房地產的投資。另一方面，新放寬的強拍門檻將有助住宅物業成功併購及發展地盤的
買賣。他預期，工業大廈、住宅發展地盤及酒店物業將成為投資市場在明年的三大支柱。
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